2018年10月沈阳工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月沈阳工业用地成交总况分析

2018年10月，沈阳成交用地总面积 492,220 平方米（约合 738亩）
· 工业用地面积为 237,268 平方米（约合356 亩），占总面积的48% ，环比下降 84.91 %；
· 成交金额共计132,057万元，其中工业用地金额7,800万元，占比5.91% ，环比下降 88.74 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地9宗，占总宗数的45% ，环比下降 59.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新民市	46,481	19.59%	-47.86%	1,031	13.21%	-37.35%	5	55.56%	25%
铁西区	181,850	76.64%	-76.39%	6,574	84.27%	-81.97%	3	33.33%	-40%
辽中区	8,938	3.77%	-85.74%	197	2.52%	-83.61%	1	11.11%	-66.67%

图1 沈阳工业用地成交总况

二、2018年10月沈阳工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且铁西区土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2018年10月沈阳工业用地市场交易分析

三、2018年10月沈阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新民市成交宗数最多，这也是新民市近12月以来第 1 次成为沈阳成交土地最多地区。同时，新民市、辽中区、铁西区热度有所降低。

图3 2018年10月沈阳工业用地成交宗数分析

四、2018年10月沈阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，铁西区成交金额最高，高达 6,573万元。全市成交总金额较上月下降 88.74%呈现波动状态。

图4 2018年10月沈阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，铁西区成交均价最高，达到 24 万元/亩，辽中区成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月沈阳各地区土地成交均价分布

五、2018年10月沈阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，沈阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沈阳远大压缩机有限公司竞得，为5,200万元；而沈阳正瑞陆港物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2018年10月面积最大的地块为230.1亩，位于中德大街东侧、浑河二十一街西侧、开发二十一号路南侧、开发二十二号路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	铁西区	中德大街东侧、浑河二十一街西侧、开发二十一号路南侧、开发二十二号路北侧	5200	23	230.1	沈阳远大压缩机有限公司
2	铁西区	沈西十二东路-5	938	32	29.18	沈阳东泰环保产业有限公司
3	铁西区	八号街-3	435	32	13.49	沈阳正瑞陆港物流有限公司
4	新民市	新民市张家屯镇	343	14	24.5	沈阳天傲保温材料有限公司
5	新民市	新民市张家屯镇	280	14	20.01	沈阳政淇实业有限公司
6	新民市	新民市西城街道西郊村	212	21	10.27	新民市勃旺铝塑门窗加工厂
7	辽中区	辽中区茨榆坨街道	197	15	13.41	沈阳快邻供销仓储有限公司
8	新民市	新民市法哈牛镇	128	14	9.08	新民市金根家具厂
9	新民市	新民市金五台子镇	66	11	5.86	沈阳信昌粮食贸易有限公司