2012年05月大连工业用地市场交易分析报告

2012-05-01

一、2012年05月大连工业用地成交总况分析

2012年05月，大连成交用地总面积 1,463,203 平方米（约合 2,195亩）
· 工业用地面积为 728,985 平方米（约合1,093 亩），占总面积的50% ，环比增长 129.19 %；
· 成交金额共计168,080万元，其中工业用地金额29,529万元，占比17.57% ，环比增长 209.92 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% ，环比下降 63.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金州区	574,797	78.85%	3413.43%	24,460	82.83%	3617.33%	3	37.5%	持平
旅顺口区	70,470	9.67%	-	3,017	10.22%	-	3	37.5%	-
普兰店区	83,718	11.48%	-16.46%	2,052	6.95%	-33.74%	2	25%	-33.33%

图1 大连工业用地成交总况

二、2012年05月大连工业用地成交面积分析

2012年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且金州区土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2012年05月大连工业用地市场交易分析

三、2012年05月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，旅顺口区、金州区成交宗数最多。同时，旅顺口区、金州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；旅顺口区、金州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势普兰店区、瓦房店市热度有所降低。

图3 2012年05月大连工业用地成交宗数分析

四、2012年05月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金州区成交金额最高，高达 24,460万元。全市成交总金额较上月增长 209.92%呈现波动状态。

图4 2012年05月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旅顺口区成交均价最高，达到 29 万元/亩，普兰店区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年05月大连各地区土地成交均价分布

五、2012年05月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2012年05月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被华晨汽车投资（大连）有限公司竞得，为12,100万元；此地块成交均价也为本月最高，达34万元/亩；同时也是2012年05月月面积最大的地块，为499.16亩，位于金州新区先进制造园区-9地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金州区	金州新区先进制造园区-10地块	12100	34	352.08	华晨汽车投资（大连）有限公司
2	金州区	金州新区先进制造园区-9地块	12000	24	499.16	华晨汽车投资（大连）有限公司
3	普兰店区	普兰店市丰荣办事处谷泡社区、金厂村	1593	16	97.5	中纺粮油连王（大连）工业有限公司
4	旅顺口区	旅顺双岛湾街道山头村	1338	28	48	大连长城电器制造有限公司
5	旅顺口区	旅顺双岛湾街道山头村	901	28	32.3	大连弘宇重工起重成套设备制造有限公司
6	旅顺口区	旅顺经济开发区顺乐街以南、29号路以东	778	31	25.41	大连万马压力容器制造有限公司
7	普兰店区	普兰店市丰荣办事处金厂村	459	16	28.08	大连豪轩庄园有限公司
8	金州区	金州新区77号-6号地块	360	33	10.95	大连盛泰金属结构工程有限公司