2012年08月大连工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月大连工业用地成交总况分析

2012年08月，大连成交用地总面积 2,735,364 平方米（约合 4,103亩）
· 工业用地面积为 812,272 平方米（约合1,218 亩），占总面积的30% ，环比增长 63.36 %；
· 成交金额共计364,275万元，其中工业用地金额27,450万元，占比7.54% ，环比增长 74.94 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地10宗，占总宗数的23.26% ，环比增长 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
普兰店区	85,018	10.47%	-69.24%	1,998	7.28%	-75.23%	5	50%	66.67%
金州区	50,404	6.21%	-13.3%	1,855	6.76%	-24.53%	2	20%	-33.33%
庄河市	10,437	1.28%	-68.71%	272	0.99%	-76.37%	2	20%	100%
瓦房店市	666,414	82.04%	444.46%	23,325	84.97%	541.63%	1	10%	持平

图1 大连工业用地成交总况

二、2012年08月大连工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且瓦房店市土地成交面积最大，占比82% 。

图2 2012年08月大连工业用地市场交易分析

三、2012年08月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，普兰店区成交宗数最多，这也是普兰店区近12月以来第 3 次成为大连成交土地最多地区。同时，瓦房店市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瓦房店市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势庄河市、普兰店区、金州区热度有所降低。

图3 2012年08月大连工业用地成交宗数分析

四、2012年08月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瓦房店市成交金额最高，高达 23,325万元。全市成交总金额较上月增长 74.94%呈现波动状态。

图4 2012年08月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金州区成交均价最高，达到 25 万元/亩，普兰店区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月大连各地区土地成交均价分布

五、2012年08月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被光汇石油储运（大连）有限公司竞得，为23,325万元；而大连恒滨木结构有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2012年08月面积最大的地块为999.62亩，位于长兴岛临港工业区产业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瓦房店市	长兴岛临港工业区产业区	23325	23	999.62	光汇石油储运（大连）有限公司
2	金州区	金州新区先进装备制造园-8地块A区	1230	24	51.17	那贺日造设备（大连）有限公司
3	普兰店区	太平办事处唐房社区	660	16	40.9	大连爱丽思木制品有限公司
4	金州区	登沙河临港工业区-10地块	625	26	24.43	大连恒滨木结构有限公司
5	普兰店区	普兰店市大谭镇大谭村	595	13	45.79	大连安禾木业加工厂
6	普兰店区	大连普兰店经济开发区海湾社区	309	21	15	大连天亿新型材料科技有限公司
7	普兰店区	大连普兰店经济开发区海湾社区	277	21	13.43	大连吽兴机电设备有限公司
8	庄河市	庄河市昌盛街道高屯村	209	17	12.04	大连和原机械有限公司
9	普兰店区	大谭镇双山村	157	13	12.41	大连宝源门业加工厂
10	庄河市	庄河市青堆镇牌坊村,青四路西侧	63	17	3.61	大连钧杰制衣厂