2013年11月大连工业用地市场交易分析报告

2013-11-01

一、2013年11月大连工业用地成交总况分析

2013年11月，大连成交用地总面积 1,513,623 平方米（约合 2,270亩）
· 工业用地面积为 313,896 平方米（约合471 亩），占总面积的21% ，环比增长 27.61 %；
· 成交金额共计412,889万元，其中工业用地金额12,214万元，占比2.96% ，环比增长 69.66 %；
· 成交土地49宗,其中工业用地10宗，占总宗数的20.41% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
旅顺口区	46,049	14.67%	-	2,195	17.97%	-	5	50%	-
庄河市	230,381	73.39%	14.04%	7,770	63.62%	33.64%	4	40%	-50%
长海县	37,467	11.94%	-	2,249	18.41%	-	1	10%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2013年11月大连工业用地成交面积分析

2013年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且庄河市土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2013年11月大连工业用地市场交易分析

三、2013年11月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，旅顺口区成交宗数最多，这也是旅顺口区近12月以来第 3 次成为大连成交土地最多地区。同时，庄河市、旅顺口区、长海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庄河市、旅顺口区、长海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金州区热度有所降低。

图3 2013年11月大连工业用地成交宗数分析

四、2013年11月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，庄河市成交金额最高，高达 7,770万元。全市成交总金额较上月增长 69.66%呈现上升状态。

图4 2013年11月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长海县成交均价最高，达到 40 万元/亩，庄河市成交均价最低，为 22 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年11月大连各地区土地成交均价分布

五、2013年11月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2013年11月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中起重工（大连）有限公司竞得，为5,671万元；而大连东风李尔泰极爱思汽车座椅有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2013年11月面积最大的地块为246.52亩，位于花园口经济区翠柳路西侧、大轮一号路南侧、大轮二号路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	庄河市	花园口经济区翠柳路西侧、大轮一号路南侧、大轮二号路东侧	5671	23	246.52	中起重工（大连）有限公司
2	长海县	保税区填海区Ⅲ-5-2宗地	2249	40	56.2	大连东风李尔泰极爱思汽车座椅有限公司
3	庄河市	花园口经济区建材产业园内、华科混凝土南侧	1175	23	51.07	大连洲际新材料有限公司
4	旅顺口区	旅顺经济开发区大盐路以东、40号路以西	940	31	30	大连博众轨道交通装备有限公司
5	庄河市	庄河市热水河东侧、大连华日橡胶机械西侧、新华园区内	794	21	37.19	大连华韩橡塑机械有限公司
6	旅顺口区	旅顺经济开发区土羊高速路以北、41号路以西	530	32	16.52	大连铁丰轨道交通装备有限责任公司
7	旅顺口区	旅顺经济开发区土羊高速路以北、41号路以西	435	32	13.55	大连铁丰轨道交通装备有限责任公司
8	旅顺口区	旅顺经济开发区J路以东、海韵路以南	193	32	6	大连旅顺世达耐酸泵厂
9	庄河市	庄河市光明山镇小营村内	130	12	10.79	大连居安食品有限公司
10	旅顺口区	旅顺经济开发区J路以东、海韵路以南	97	32	3	大连旅顺华瑞特种泵厂