2011年04月大连工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月大连工业用地成交总况分析

2011年04月，大连成交用地总面积 1,169,875 平方米（约合 1,755亩）
· 工业用地面积为 620,327 平方米（约合930 亩），占总面积的53% ，环比增长 37495.58 %；
· 成交金额共计174,449万元，其中工业用地金额25,890万元，占比14.84% ，环比增长 64625.13 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地17宗，占总宗数的56.67% ，环比增长 1600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
庄河市	92,639	14.93%	-	2,622	10.13%	-	6	35.29%	-
旅顺口区	382,463	61.66%	-	15,020	58.01%	-	5	29.41%	-
长海县	116,471	18.78%	6958.85%	6,796	26.25%	16890%	4	23.53%	300%
甘井子区	23,655	3.81%	-	1,310	5.06%	-	1	5.88%	-
金州区	5,099	0.82%	-	143	0.55%	-	1	5.88%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2011年04月大连工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且旅顺口区土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2011年04月大连工业用地市场交易分析

三、2011年04月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，庄河市成交宗数最多，这也是庄河市近12月以来第 4 次成为大连成交土地最多地区。同时，庄河市、旅顺口区、甘井子区、金州区、长海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庄河市、旅顺口区、甘井子区、金州区、长海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月大连工业用地成交宗数分析

四、2011年04月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，旅顺口区成交金额最高，高达 15,019万元。全市成交总金额较上月增长 64625.13%呈现波动状态。

图4 2011年04月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长海县成交均价最高，达到 39 万元/亩，金州区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月大连各地区土地成交均价分布

五、2011年04月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国北车集团大连机车车辆有限公司竞得，为9,367万元；而大连曙光汽车零部件制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2011年04月面积最大的地块为369.76亩，位于旅顺三涧堡街道韩家村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	旅顺口区	旅顺三涧堡街道韩家村	9367	25	369.76	中国北车集团大连机车车辆有限公司
2	长海县	填海区IIID-8-2	2552	40	63.78	大连曙光汽车零部件制造有限公司
3	旅顺口区	旅顺经济开发区27号路以东	2484	28	90.02	中国北车股份有限公司大连电力牵引研发中心
4	长海县	填海区IIID-10	2343	40	58.56	联合竞得人分别为金兴汽车内饰股份有限公司和韩一理化株式会社
5	旅顺口区	旅顺经济开发区A路以北、H路以东	1960	27	72.94	大连鹏达起重机制造有限公司
6	甘井子区	高新区龙头分园E04-2地块	1310	37	35.48	大连贝斯特电子有限公司
7	旅顺口区	旅顺长城街道长岭子村	985	31	32.12	大连盛阳重工有限公司
8	长海县	填海区IIIB-12-2	974	33	29.2	大连易通物流有限公司
9	长海县	出口加工区IIG-4-1	927	40	23.17	大连美天三有电子仪表有限公司
10	庄河市	花园口经济区八号路北侧	822	23	35.23	大连吉田连杆有限公司
11	庄河市	庄河市徐岭镇衣屯村	590	17	34.02	庄河市高强混凝土有限公司
12	庄河市	庄河市昌盛街道高屯社区	460	17	26.52	庄河市第一电镀厂
13	庄河市	庄河市徐岭镇杨屯村	348	17	20.05	大连旭光液压设备有限公司
14	庄河市	庄河市昌盛街道高屯社区	230	17	13.24	大连荣福机械制造有限公司
15	旅顺口区	旅顺龙头街道大八里村	223	25	8.86	穆道贺
16	庄河市	庄河市徐岭镇杨屯村	172	17	9.9	大连圣薪数控机床有限公司
17	金州区	金州新区中心工业区106-3地块	143	19	7.65	大连经济技术开发区华昌电器制造有限公司