一、2015年08月大连工业用地成交总况分析
2015年08月,
大连
成交用地总面积
977,346
平方米(约合
1,466亩)
·
工业用地面积为
944,082
平方米(约合1,416 亩)
,占总面积的97%
,环比
增长
79.03
%;
·
成交金额共计62,259万元,
其中工业用地金额36,867万元
,占比59.22%
,环比
增长
35.16
%;
·
成交土地20宗,其中工业用地18宗
,占总宗数的90%
,环比
增长
50
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
金州区 |
509,463 |
53.96% |
7700.69% |
18,962 |
51.43% |
382.99% |
6 |
33.33% |
500% |
普兰店区 |
90,372 |
9.57% |
542.81% |
3,163 |
8.58% |
747.99% |
4 |
22.22% |
300% |
瓦房店市 |
38,244 |
4.05% |
374.2% |
1,185 |
3.21% |
433.78% |
3 |
16.67% |
持平 |
长海县 |
61,194 |
6.48% |
-83.73% |
3,416 |
9.27% |
-81.43% |
2 |
11.11% |
-50% |
庄河市 |
20,596 |
2.18% |
-80.42% |
478 |
1.3% |
-86.83% |
2 |
11.11% |
100% |
旅顺口区 |
224,214 |
23.75% |
1196.14% |
9,663 |
26.21% |
1218.28% |
1 |
5.56% |
-50% |
图1 大连工业用地成交总况
二、2015年08月大连工业用地成交面积分析
2015年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且金州区土地成交面积最大
,占比54%
。
图2
2015年08月大连工业用地市场交易分析
三、2015年08月大连工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
金州区
成交宗数最多
,这也是金州区
近12月以来第
6
次成为
大连
成交土地最多地区
。同时,
普兰店区、金州区、旅顺口区、瓦房店市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
普兰店区、金州区、旅顺口区、瓦房店市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
庄河市、长海县热度有所降低。
图3
2015年08月大连工业用地成交宗数分析
四、2015年08月大连工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
金州区
成交金额最高,高达
18,962万元
。
全市成交总金额较上月
增长
35.16%呈现上升状态
。
图4 2015年08月大连工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
长海县
成交均价最高,达到
37
万元/亩,
庄河市
成交均价最低,为
15
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2015年08月,大连成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中石化催化剂大连有限公司竞得,为9,663万元;而大连港股份有限公司竞得的地块成交均价最高,达43万元/亩;2015年08月面积最大的地块为336.32亩,位于旅顺三涧堡街道韩家村。
由图可知,大连工业用地成交面积位列
辽宁
第2位,
与沈阳、辽阳在同一梯队
,成交面积占全国1.11%
。
大连工业用地成交均价位列辽宁第1,与本溪、沈阳在同一梯队,地价水平相对较高。