2016年02月大连工业用地市场交易分析报告

2016-02-01

一、2016年02月大连工业用地成交总况分析

2016年02月，大连成交用地总面积 772,138 平方米（约合 1,158亩）
· 工业用地面积为 769,137 平方米（约合1,154 亩），占总面积的100% ，环比增长 338.34 %；
· 成交金额共计26,005万元，其中工业用地金额23,242万元，占比89.38% ，环比增长 278.35 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地9宗，占总宗数的90% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瓦房店市	545,645	70.94%	210.97%	15,290	65.79%	148.9%	4	44.44%	33.33%
金州区	179,595	23.35%	-	6,344	27.3%	-	3	33.33%	-
普兰店区	43,897	5.71%	-	1,608	6.92%	-	2	22.22%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2016年02月大连工业用地成交面积分析

2016年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且瓦房店市土地成交面积最大，占比71% 。

图2 2016年02月大连工业用地市场交易分析

三、2016年02月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瓦房店市成交宗数最多，这也是瓦房店市近12月以来第 3 次成为大连成交土地最多地区。同时，普兰店区、金州区、瓦房店市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；普兰店区、金州区、瓦房店市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年02月大连工业用地成交宗数分析

四、2016年02月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瓦房店市成交金额最高，高达 15,290万元。全市成交总金额较上月增长 278.35%呈现波动状态。

图4 2016年02月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，普兰店区成交均价最高，达到 24 万元/亩，瓦房店市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年02月大连各地区土地成交均价分布

五、2016年02月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2016年02月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连西中岛石化工业园区发展有限公司竞得，为9,945万元；而大连长之琳科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2016年02月面积最大的地块为532.74亩，位于大连西中岛石化园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瓦房店市	大连西中岛石化园区	9945	19	532.74	大连西中岛石化工业园区发展有限公司
2	金州区	金州新区站前街道马家A2宗地	3310	23	141.76	大连汇芯市场有限公司
3	瓦房店市	大连西中岛石化园区	3155	19	168.79	大连西中岛石化工业园区发展有限公司
4	金州区	金州新区站前街道马家A3宗地	2630	23	112.63	大连汇芯市场有限公司
5	瓦房店市	大连西中岛石化园区	1935	19	103.42	大连西中岛石化工业园区发展有限公司
6	普兰店区	普湾新区三十里堡临港工业区零号路北侧	1209	26	45.9	大连吉星电子有限公司
7	金州区	金州新区小窑湾片区1单元B0107-1宗地	404	27	15	大连长之琳科技发展有限公司
8	普兰店区	皮口街道城关社区	399	20	19.95	联合沃德（大连）宠物用品有限公司
9	瓦房店市	大连西中岛石化园区	255	19	13.51	大连西中岛石化工业园区发展有限公司