2016年05月大连工业用地市场交易分析报告

2016-05-01

一、2016年05月大连工业用地成交总况分析

2016年05月，大连成交用地总面积 677,758 平方米（约合 1,017亩）
· 工业用地面积为 60,508 平方米（约合91 亩），占总面积的9% ，环比下降 88.27 %；
· 成交金额共计174,099万元，其中工业用地金额2,193万元，占比1.26% ，环比下降 87.84 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地2宗，占总宗数的15.38% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瓦房店市	39,297	64.95%	27.2%	1,376	62.75%	85.2%	1	50%	-50%
长海县	21,211	35.05%	-	817	37.25%	-	1	50%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2016年05月大连工业用地成交面积分析

2016年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在瓦房店市与长海县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且瓦房店市土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2016年05月大连工业用地市场交易分析

三、2016年05月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瓦房店市、长海县成交宗数最多。同时，瓦房店市、长海县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瓦房店市、长海县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金州区热度有所降低。

图3 2016年05月大连工业用地成交宗数分析

四、2016年05月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瓦房店市成交金额最高，高达 1,376万元。全市成交总金额较上月下降 87.84%呈现波动状态。

图4 2016年05月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长海县成交均价最高，达到 26 万元/亩，瓦房店市成交均价最低，为 23 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年05月大连各地区土地成交均价分布

五、2016年05月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2016年05月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被瓦房店亿鑫德机械科技有限公司竞得，为1,376万元；而瑞丰流体设备（大连）有限公司竞得的地块成交均价最高，达26万元/亩；2016年05月面积最大的地块为58.95亩，位于瓦房店市西郊工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瓦房店市	瓦房店市西郊工业园区	1376	23	58.95	瓦房店亿鑫德机械科技有限公司
2	长海县	保税区十三里工业新区B-2-1地块	817	26	31.82	瑞丰流体设备（大连）有限公司