2017年02月大连工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月大连工业用地成交总况分析

2017年02月，大连成交用地总面积 132,434 平方米（约合 199亩）
· 工业用地面积为 131,969 平方米（约合198 亩），占总面积的100% ，环比增长 253.8 %；
· 成交金额共计4,359万元，其中工业用地金额4,115万元，占比94.4% ，环比增长 242.35 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
庄河市	77,788	58.94%	285.14%	2,218	53.9%	369.92%	2	66.67%	持平
瓦房店市	54,181	41.06%	-	1,897	46.1%	-	1	33.33%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2017年02月大连工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在庄河市与瓦房店市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且庄河市土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2017年02月大连工业用地市场交易分析

三、2017年02月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，庄河市成交宗数最多，这也是庄河市近12月以来第 6 次成为大连成交土地最多地区。同时，庄河市、瓦房店市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庄河市、瓦房店市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金州区热度有所降低。

图3 2017年02月大连工业用地成交宗数分析

四、2017年02月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，庄河市成交金额最高，高达 2,218万元。全市成交总金额较上月增长 242.35%呈现波动状态。

图4 2017年02月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，瓦房店市成交均价最高，达到 23 万元/亩，庄河市成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月大连各地区土地成交均价分布

五、2017年02月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连正中化学有限公司竞得，为1,897万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2017年02月月面积最大的地块，为81.27亩，位于大连长兴岛经济区西部产业区，石化中路东侧，工业园3号路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瓦房店市	大连长兴岛经济区西部产业区，石化中路东侧，工业园3号路北侧	1897	23	81.27	大连正中化学有限公司
2	庄河市	花园口经济区大轮一号路南侧、美岸星城小区北侧	1463	20	73.12	亿潆（大连）有限公司
3	庄河市	庄河市港七路南侧、港一路西侧	755	17	43.56	大连北黄海冷链物流有限公司