2018年05月大连工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月大连工业用地成交总况分析

2018年05月，大连成交用地总面积 269,713 平方米（约合 405亩）
· 工业用地面积为 171,165 平方米（约合257 亩），占总面积的63% ，环比下降 53.68 %；
· 成交金额共计108,820万元，其中工业用地金额5,707万元，占比5.24% ，环比下降 59.67 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比下降 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金州区	104,460	61.03%	-26.64%	4,086	71.6%	-14.95%	2	50%	-50%
庄河市	66,706	38.97%	-	1,621	28.4%	-	2	50%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2018年05月大连工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在金州区与庄河市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且金州区土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2018年05月大连工业用地市场交易分析

三、2018年05月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金州区、庄河市成交宗数最多。同时，庄河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庄河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金州区热度有所降低。

图3 2018年05月大连工业用地成交宗数分析

四、2018年05月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金州区成交金额最高，高达 4,086万元。全市成交总金额较上月下降 59.67%呈现下降状态。

图4 2018年05月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金州区成交均价最高，达到 26 万元/亩，庄河市成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月大连各地区土地成交均价分布

五、2018年05月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大众汽车自动变速器（大连）有限公司竞得，为3,214万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2018年05月月面积最大的地块，为119.88亩，位于金普新区小窑湾片区2单元D0204-1宗地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金州区	金普新区小窑湾片区2单元D0204-1宗地	3214	27	119.88	大众汽车自动变速器（大连）有限公司
2	庄河市	大连花园口经济区玫瑰街北侧、十七号路东侧	973	16	60.04	大连华威机器有限公司
3	金州区	金普新区杏树片区2单元C0301-5宗地	872	24	36.81	大连益盛达水产有限公司
4	庄河市	大连花园口经济区玫瑰街北侧、十七号路东侧	648	16	40.02	大连红顺电控设备制造有限公司