2015年10月大连工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月大连工业用地成交总况分析

2015年10月，大连成交用地总面积 109,844 平方米（约合 165亩）
· 工业用地面积为 54,944 平方米（约合82 亩），占总面积的50% ，环比下降 75.85 %；
· 成交金额共计11,339万元，其中工业用地金额1,960万元，占比17.29% ，环比下降 73.73 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金州区	34,385	62.58%	-76.59%	1,425	72.7%	-72.57%	2	66.67%	-50%
庄河市	20,559	37.42%	-	535	27.3%	-	1	33.33%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2015年10月大连工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在庄河市与金州区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且金州区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2015年10月大连工业用地市场交易分析

三、2015年10月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金州区成交宗数最多，这也是金州区近12月以来第 7 次成为大连成交土地最多地区。同时，庄河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庄河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金州区热度有所降低。

图3 2015年10月大连工业用地成交宗数分析

四、2015年10月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金州区成交金额最高，高达 1,425万元。全市成交总金额较上月下降 73.73%呈现下降状态。

图4 2015年10月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金州区成交均价最高，达到 28 万元/亩，庄河市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月大连各地区土地成交均价分布

五、2015年10月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连九州通医药有限公司竞得，为1,144万元；而大连普拉斯普新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2015年10月面积最大的地块为42.32亩，位于金州新区小窑湾片区1单元E0104-2宗地。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金州区	金州新区小窑湾片区1单元E0104-2宗地	1144	27	42.32	大连九州通医药有限公司
2	庄河市	庄河市滨海路南侧、港二路西侧	535	17	30.84	特塑（大连）高分子材料有限公司
3	金州区	金州新区马桥子片区3单元B0402宗地	281	30	9.25	大连普拉斯普新材料有限公司