2019年02月大连工业用地市场交易分析报告

2019-02-01

一、2019年02月大连工业用地成交总况分析

2019年02月，大连成交用地总面积 354,887 平方米（约合 532亩）
· 工业用地面积为 112,500 平方米（约合169 亩），占总面积的32% ，环比下降 76.91 %；
· 成交金额共计84,747万元，其中工业用地金额3,384万元，占比3.99% ，环比下降 82.17 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地1宗，占总宗数的20% ，环比下降 87.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金州区	112,500	100%	-62.51%	3,384	100%	-72.78%	1	100%	-66.67%

图1 大连工业用地成交总况

二、2019年02月大连工业用地成交面积分析

2019年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在金州区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且金州区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年02月大连工业用地市场交易分析

三、2019年02月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金州区成交宗数最多，这也是金州区近12月以来第 10 次成为大连成交土地最多地区。同时，金州区热度有所降低。

图3 2019年02月大连工业用地成交宗数分析

四、2019年02月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金州区成交金额最高，高达 3,384万元。全市成交总金额较上月下降 82.17%呈现波动状态。

图4 2019年02月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金州区成交均价最高，达到 20 万元/亩，金州区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年02月大连各地区土地成交均价分布

五、2019年02月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2019年02月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德睿盛兴（大连）装配式建筑科技有限公司竞得，为3,384万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2019年02月月面积最大的地块，为168.75亩，位于普湾经济区复州湾街道山河村现状袁下线西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金州区	普湾经济区复州湾街道山河村现状袁下线西侧	3384	20	168.75	德睿盛兴（大连）装配式建筑科技有限公司