2019年05月大连工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月大连工业用地成交总况分析

2019年05月，大连成交用地总面积 1,495,020 平方米（约合 2,243亩）
· 工业用地面积为 885,963 平方米（约合1,329 亩），占总面积的59% ，环比增长 145.3 %；
· 成交金额共计220,731万元，其中工业用地金额33,812万元，占比15.32% ，环比增长 144.93 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地11宗，占总宗数的55% ，环比增长 266.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瓦房店市	609,768	68.83%	2176.87%	23,056	68.19%	3207.89%	4	36.36%	300%
金州区	113,839	12.85%	569.64%	6,845	20.24%	670.75%	3	27.27%	200%
普兰店区	105,106	11.86%	-	1,609	4.76%	-	2	18.18%	-
庄河市	33,334	3.76%	-	867	2.56%	-	1	9.09%	-
中山区	23,917	2.7%	-92.46%	1,436	4.25%	-88.25%	1	9.09%	持平

图1 大连工业用地成交总况

二、2019年05月大连工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且瓦房店市土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2019年05月大连工业用地市场交易分析

三、2019年05月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瓦房店市成交宗数最多，这也是瓦房店市近12月以来第 4 次成为大连成交土地最多地区。同时，庄河市、瓦房店市、金州区、普兰店区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庄河市、瓦房店市、金州区、普兰店区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势中山区热度有所降低。

图3 2019年05月大连工业用地成交宗数分析

四、2019年05月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，瓦房店市成交金额最高，高达 23,056万元。全市成交总金额较上月增长 144.93%呈现上升状态。

图4 2019年05月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金州区成交均价最高，达到 40 万元/亩，普兰店区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月大连各地区土地成交均价分布

五、2019年05月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被恒力石化（大连）炼化有限公司竞得，为19,670万元；而大连欧亚直升机有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2019年05月面积最大的地块为776.44亩，位于大连长兴岛经济区西部产业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	瓦房店市	大连长兴岛经济区西部产业区	19670	25	776.44	恒力石化（大连）炼化有限公司
2	金州区	金普新区小窑湾片区4单元，五号路以北、黄海大道以东	4643	45	102.51	大连欧亚直升机有限公司
3	瓦房店市	大连长兴岛经济区西部产业区	1881	25	74.22	恒力石化（大连）化工有限公司
4	中山区	保税区填海区IID-5-5地块	1436	40	35.88	大连东晨汽车零部件有限公司
5	金州区	普湾经济区松木岛化工园区经四路南侧、纬二街西侧、和盛化工北侧	1313	31	42.75	宜洁环保（大连）有限公司
6	瓦房店市	瓦房店市轴承产业园区	1306	24	54.4	大连业盛达科技有限公司
7	普兰店区	普兰店区南山街道海湾社区	990	10	97	万代服装股份有限公司
8	金州区	普湾经济区松木岛化工园区经十一路北侧、东方园林南侧	888	35	25.5	大连友兰环保产业有限公司
9	庄河市	庄河市滨海路以南、港三路以北、港六路以东	867	17	50	大连市新益鑫建筑机械有限公司
10	普兰店区	普兰店区南山街道海湾社区	619	10	60.66	大连华枝正润金属制品有限公司
11	瓦房店市	瓦房店市九龙办事处肖炉村	199	21	9.59	大连天座建筑艺术工程有限公司