2016年10月大连工业用地市场交易分析报告

2016-10-01

一、2016年10月大连工业用地成交总况分析

2016年10月，大连成交用地总面积 1,178,340 平方米（约合 1,768亩）
· 工业用地面积为 453,427 平方米（约合680 亩），占总面积的38% ，环比增长 235.69 %；
· 成交金额共计616,263万元，其中工业用地金额31,286万元，占比5.08% ，环比增长 528.86 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗，占总宗数的40% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金州区	134,817	29.73%	13.32%	4,930	15.76%	23%	4	66.67%	100%
甘井子区	300,677	66.31%	-	25,558	81.69%	-	1	16.67%	-
旅顺口区	17,934	3.96%	-	798	2.55%	-	1	16.67%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2016年10月大连工业用地成交面积分析

2016年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且甘井子区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2016年10月大连工业用地市场交易分析

三、2016年10月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金州区成交宗数最多，这也是金州区近12月以来第 5 次成为大连成交土地最多地区。同时，旅顺口区、甘井子区、金州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；旅顺口区、甘井子区、金州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年10月大连工业用地成交宗数分析

四、2016年10月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，甘井子区成交金额最高，高达 25,558万元。全市成交总金额较上月增长 528.86%呈现波动状态。

图4 2016年10月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，甘井子区成交均价最高，达到 57 万元/亩，金州区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年10月大连各地区土地成交均价分布

五、2016年10月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2016年10月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被一重集团大连石化装备有限公司竞得，为25,558万元；此地块成交均价也为本月最高，达57万元/亩；同时也是2016年10月月面积最大的地块，为451.02亩，位于甘井子区大连湾街道前盐村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	甘井子区	甘井子区大连湾街道前盐村	25558	57	451.02	一重集团大连石化装备有限公司
2	金州区	金普新区七顶山高新园7号路东侧、3号路南侧1号宗地	3281	24	137.43	大连苏宁易达物流投资有限公司
3	旅顺口区	旅顺口区三涧堡街道下坎子村	798	30	26.9	大连万泰铝业有限公司
4	金州区	金普新区七顶山高新园9号路东侧2号宗地	676	24	28.43	大连丰萃实业有限公司
5	金州区	金普新区七顶山高新园9号路东侧3号宗地	543	24	22.71	大连正大清源建筑材料有限公司
6	金州区	金普新区马桥子片区1单元D0301-2宗地	430	31	13.66	辉瑞制药有限公司