2017年04月大连工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

一、2017年04月大连工业用地成交总况分析

2017年04月，大连成交用地总面积 237,469 平方米（约合 356亩）
· 工业用地面积为 166,799 平方米（约合250 亩），占总面积的70% ，环比下降 76.5 %；
· 成交金额共计90,014万元，其中工业用地金额5,152万元，占比5.72% ，环比下降 79.02 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地5宗，占总宗数的45.45% ，环比下降 54.55 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
普兰店区	116,379	69.77%	-12.37%	3,309	64.23%	-4.23%	3	60%	200%
瓦房店市	46,095	27.64%	-91.02%	1,614	31.33%	-91.02%	1	20%	-66.67%
旅顺口区	4,325	2.59%	-70.48%	229	4.44%	-69.1%	1	20%	-50%

图1 大连工业用地成交总况

二、2017年04月大连工业用地成交面积分析

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且普兰店区土地成交面积最大，占比70% 。

图2 2017年04月大连工业用地市场交易分析

三、2017年04月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，普兰店区成交宗数最多，这也是普兰店区近12月以来第 3 次成为大连成交土地最多地区。同时，旅顺口区、普兰店区、瓦房店市、金州区热度有所降低。

图3 2017年04月大连工业用地成交宗数分析

四、2017年04月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，普兰店区成交金额最高，高达 3,309万元。全市成交总金额较上月下降 79.02%呈现波动状态。

图4 2017年04月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旅顺口区成交均价最高，达到 35 万元/亩，普兰店区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月大连各地区土地成交均价分布

五、2017年04月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2017年04月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国移动通信集团辽宁有限公司大连分公司竞得，为2,042万元；而大连宝隆设备租赁有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2017年04月面积最大的地块为99.1亩，位于普兰店经济开发区海湾社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	普兰店区	普兰店经济开发区海湾社区	2042	21	99.1	中国移动通信集团辽宁有限公司大连分公司
2	瓦房店市	大连长兴岛经济区中部产业区，峦秀路北侧	1614	23	69.14	大连润辉制药有限公司
3	普兰店区	太平街道唐房社区	1235	17	73.49	大连美森木业有限公司
4	旅顺口区	旅顺经济开发区烟台救捞局以北	229	35	6.49	大连宝隆设备租赁有限公司
5	普兰店区	铁西街道花儿山社区	32	16	1.98	大连煜恒机械有限公司