2020年02月大连工业用地市场交易分析报告

2020-02-01

一、2020年02月大连工业用地成交总况分析

2020年02月，大连成交用地总面积 66,805 平方米（约合 100亩）
· 工业用地面积为 34,608 平方米（约合52 亩），占总面积的52% ，环比下降 67.74 %；
· 成交金额共计54,627万元，其中工业用地金额2,536万元，占比4.64% ，环比增长 55.54 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
瓦房店市	12,308	35.56%	-	468	18.45%	-	1	33.33%	-
普兰店区	12,100	34.96%	-81.68%	727	28.67%	44.53%	1	33.33%	持平
金州区	10,200	29.47%	13.33%	1,341	52.88%	230.3%	1	33.33%	持平

图1 大连工业用地成交总况

二、2020年02月大连工业用地成交面积分析

2020年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且瓦房店市土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2020年02月大连工业用地市场交易分析

三、2020年02月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，瓦房店市、金州区、普兰店区成交宗数最多。同时，瓦房店市、金州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；瓦房店市、金州区、普兰店区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年02月大连工业用地成交宗数分析

四、2020年02月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金州区成交金额最高，高达 1,341万元。全市成交总金额较上月增长 55.54%呈现上升状态。

图4 2020年02月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金州区成交均价最高，达到 88 万元/亩，瓦房店市成交均价最低，为 25 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年02月大连各地区土地成交均价分布

五、2020年02月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2020年02月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连万代拉瓦多洗水服装有限公司竞得，为1,341万元；此地块成交均价也为本月最高，达88万元/亩；2020年02月面积最大的地块为18.46亩，位于大连长兴岛经济区中部产业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金州区	普湾经济区炮台街道申炉村万代拉瓦多南侧、申炮线西侧	1341	88	15.3	大连万代拉瓦多洗水服装有限公司
2	普兰店区	普湾经济区松木岛化工园区经四路南侧、宜洁西侧	727	40	18.15	大连瑞新环保有限公司
3	瓦房店市	大连长兴岛经济区中部产业区	468	25	18.46	大连亨泰亨保塑料有限公司