2017年07月大连工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月大连工业用地成交总况分析

2017年07月，大连成交用地总面积 616,376 平方米（约合 925亩）
· 工业用地面积为 211,774 平方米（约合318 亩），占总面积的34% ，环比增长 50.81 %；
· 成交金额共计146,490万元，其中工业用地金额9,382万元，占比6.4% ，环比增长 110.17 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金州区	153,445	72.46%	-	5,575	59.42%	-	3	60%	-
旅顺口区	35,783	16.9%	-	1,886	20.1%	-	1	20%	-
甘井子区	22,546	10.65%	-	1,921	20.48%	-	1	20%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2017年07月大连工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且金州区土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2017年07月大连工业用地市场交易分析

三、2017年07月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，金州区成交宗数最多，这也是金州区近12月以来第 4 次成为大连成交土地最多地区。同时，旅顺口区、甘井子区、金州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；旅顺口区、甘井子区、金州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势长海县热度有所降低。

图3 2017年07月大连工业用地成交宗数分析

四、2017年07月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金州区成交金额最高，高达 5,575万元。全市成交总金额较上月增长 110.17%呈现波动状态。

图4 2017年07月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，甘井子区成交均价最高，达到 57 万元/亩，金州区成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月大连各地区土地成交均价分布

五、2017年07月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中触媒新材料股份有限公司竞得，为2,564万元；而大连瑞驰企业集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达57万元/亩；2017年07月面积最大的地块为125.25亩，位于普湾经济区松木岛化工园区纬三街东侧、经八路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金州区	普湾经济区松木岛化工园区纬三街东侧、经八路南侧	2564	20	125.25	中触媒新材料股份有限公司
2	甘井子区	甘井子区大连湾街道前盐村	1921	57	33.82	大连瑞驰企业集团有限公司
3	旅顺口区	旅顺经济开发区29号路东侧、32号路北侧	1886	35	53.67	大连翼丰高强度合成纤维绳有限公司
4	金州区	金普新区小窑湾片区4单元C0301宗地	1846	27	68.74	大连金融服务产业园有限公司
5	金州区	金普新区站前街道双泉一路与金泉路交叉口东北侧宗地	1165	32	36.18	大连冠军金属构件有限公司