2020年05月大连工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月大连工业用地成交总况分析

2020年05月，大连成交用地总面积 450,096 平方米（约合 675亩）
· 工业用地面积为 77,867 平方米（约合117 亩），占总面积的17% ，环比下降 67.3 %；
· 成交金额共计413,493万元，其中工业用地金额2,970万元，占比0.72% ，环比下降 76.15 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
普兰店区	43,100	55.35%	-	2,028	68.28%	-	2	66.67%	-
庄河市	34,767	44.65%	-	943	31.72%	-	1	33.33%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2020年05月大连工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在庄河市与普兰店区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且普兰店区土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2020年05月大连工业用地市场交易分析

三、2020年05月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，普兰店区成交宗数最多，这也是普兰店区近12月以来第 3 次成为大连成交土地最多地区。同时，庄河市、普兰店区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；庄河市、普兰店区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年05月大连工业用地成交宗数分析

四、2020年05月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，普兰店区成交金额最高，高达 2,028万元。全市成交总金额较上月下降 76.15%呈现波动状态。

图4 2020年05月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，普兰店区成交均价最高，达到 31 万元/亩，庄河市成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月大连各地区土地成交均价分布

五、2020年05月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中触媒新材料股份有限公司竞得，为1,177万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；2020年05月面积最大的地块为52.15亩，位于花园口经济区迎春街南侧、圣水河西侧、永旭线缆北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	普兰店区	普湾经济区松木岛化工园区中触媒东侧、经八路南侧、经九路北侧	1177	33	35.25	中触媒新材料股份有限公司
2	庄河市	花园口经济区迎春街南侧、圣水河西侧、永旭线缆北侧	942	18	52.15	新德隆特种陶瓷（大连）有限公司
3	普兰店区	普湾经济区三十里堡临港工业区南4号路东侧、南16号路南侧、益丰金属西侧	851	29	29.4	大连益丰金属制品有限公司