2018年07月大连工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月大连工业用地成交总况分析

2018年07月，大连成交用地总面积 169,287 平方米（约合 254亩）
· 工业用地面积为 37,944 平方米（约合57 亩），占总面积的22% ，环比增长 22.58 %；
· 成交金额共计257,215万元，其中工业用地金额1,577万元，占比0.61% ，环比增长 40.8 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
金州区	20,000	52.71%	持平	801	50.79%	持平	1	50%	持平
旅顺口区	17,944	47.29%	-	776	49.21%	-	1	50%	-

图1 大连工业用地成交总况

二、2018年07月大连工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在旅顺口区与金州区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且金州区土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2018年07月大连工业用地市场交易分析

三、2018年07月大连工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，旅顺口区、金州区成交宗数最多。同时，旅顺口区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；旅顺口区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年07月大连工业用地成交宗数分析

四、2018年07月大连工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，金州区成交金额最高，高达 801万元。全市成交总金额较上月增长 40.8%呈现波动状态。

图4 2018年07月大连工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旅顺口区成交均价最高，达到 29 万元/亩，金州区成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月大连各地区土地成交均价分布

五、2018年07月大连工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，大连成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大连万润食品有限公司竞得，为801万元；而大连旅顺永嘉烟花专营有限公司竞得的地块成交均价最高，达29万元/亩；2018年07月面积最大的地块为30亩，位于普湾经济区三十里堡街道国营农场现状陆西线北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	金州区	普湾经济区三十里堡街道国营农场现状陆西线北侧	801	27	30	大连万润食品有限公司
2	旅顺口区	旅顺口区北海街道泥河村	776	29	26.92	大连旅顺永嘉烟花专营有限公司