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2013年05月鞍山工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月鞍山工业用地成交总况分析

2013年05月, 鞍山 成交用地总面积 1,444,950 平方米(约合 2,167亩)
· 工业用地面积为 337,312 平方米(约合506 亩) ,占总面积的23%
· 成交金额共计149,180万元, 其中工业用地金额7,819万元 ,占比5.24%
· 成交土地41宗,其中工业用地10宗 ,占总宗数的24.39% 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
海城市 271,831 80.59% - 6,477 82.83% - 5 50% -
台安县 65,481 19.41% - 1,343 17.17% - 5 50% -

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2013年05月鞍山工业用地成交面积分析

2013年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在台安县与海城市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且海城市土地成交面积最大 ,占比81% 。

图2 2013年05月鞍山工业用地市场交易分析

三、2013年05月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 台安县、海城市 成交宗数最多 。同时, 台安县、海城市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 台安县、海城市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2013年05月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2013年05月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 海城市 成交金额最高,高达 6,477万元 。

图4 2013年05月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 海城市 成交均价最高,达到 16 万元/亩, 台安县 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2013年05月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知,2013年05月,鞍山成交的所有工业用地中,总价最高的土地被海城诚信有色金属有限公司竞得,为4,880万元;而海城三鱼泵业有限公司竞得的地块成交均价最高,达20万元/亩;2013年05月面积最大的地块为318.22亩,位于八里镇大新村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 海城市 八里镇大新村 4880 15 318.22 海城诚信有色金属有限公司
2 海城市 海城市开发区工业园 1011 20 51.23 海城三鱼泵业有限公司
3 台安县 台安县工业园区 579 14 42.38 台安弘升热力供应有限公司
4 台安县 台安县工业园区 381 14 27.87 鞍山华冠风机制造有限公司
5 台安县 台安县工业园区 264 14 19.3 鞍山瀚森纸业有限公司
6 海城市 海城市耿庄镇 252 15 16.42 海城市五龙春酒业有限公司
7 海城市 海城市牛庄镇西园村 231 15 15.06 海城庆丰防腐保温设备制造有限公司
8 台安县 台安县工业园区 114 14 8.33 台安德源燃气有限公司
9 海城市 海城市东四方台后方村 103 15 6.81 海城市欣锐铸件有限公司
10 台安县 台安县工业园区 5 14 0.34 台安县宏达农机综合大市场有限公司

图6 鞍山工业用地成交详情

六、鞍山投资分析

由图可知,鞍山工业用地成交面积位列 辽宁 第7位, 与铁岭、锦州在同一梯队 ,成交面积占全国0.22% 。

图72013年05月辽宁工业用地成交详情

鞍山工业用地成交均价位列辽宁第6,与锦州、葫芦岛在同一梯队,地价水平相对适中。

图82013年05月辽宁工业用地成交详情

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