2019年05月鞍山工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月鞍山工业用地成交总况分析

2019年05月，鞍山成交用地总面积 214,269 平方米（约合 321亩）
· 工业用地面积为 158,229 平方米（约合237 亩），占总面积的74% ，环比下降 39.11 %；
· 成交金额共计9,154万元，其中工业用地金额3,878万元，占比42.36% ，环比下降 44.8 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地5宗，占总宗数的62.5% ，环比下降 76.19 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
立山区	158,229	100%	-	3,878	100%	-	5	100%	-

图1 鞍山工业用地成交总况

二、2019年05月鞍山工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在立山区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且立山区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年05月鞍山工业用地市场交易分析

三、2019年05月鞍山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，立山区成交宗数最多，这也是立山区近12月以来第 2 次成为鞍山成交土地最多地区。同时，立山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；立山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海城市热度有所降低。

图3 2019年05月鞍山工业用地成交宗数分析

四、2019年05月鞍山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，立山区成交金额最高，高达 3,878万元。全市成交总金额较上月下降 44.8%呈现波动状态。

图4 2019年05月鞍山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，立山区成交均价最高，达到 16 万元/亩，立山区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月鞍山各地区土地成交均价分布

五、2019年05月鞍山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，鞍山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鞍先废先资源（鞍山）有限公司竞得，为2,070万元；而辽宁佳和机电工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2019年05月面积最大的地块为92.39亩，位于立山区红塔街北、铁塔街东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	立山区	立山区红塔街北、铁塔街东	2070	22	92.39	鞍先废先资源（鞍山）有限公司
2	立山区	立山区红塔街北、铁塔街东	1291	22	57.62	鞍先废先资源（鞍山）有限公司
3	立山区	立山区建设大道南、铁塔街西	390	5	83.56	辽宁布顿科技有限公司
4	立山区	立山区建设大道北、塔西街东	72	34	2.13	辽宁佳和机电工程有限公司
5	立山区	立山区建设大道北、塔西街东	55	33	1.64	辽宁佳和机电工程有限公司