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2018年12月营口工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月营口工业用地成交总况分析

2018年12月, 营口 成交用地总面积 205,518 平方米(约合 308亩)
· 工业用地面积为 20,452 平方米(约合31 亩) ,占总面积的10% ,环比 下降 95.86 %;
· 成交金额共计30,449万元, 其中工业用地金额920万元 ,占比3.02% ,环比 下降 93.21 %;
· 成交土地9宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的11.11% ,环比 下降 92.31 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
鲅鱼圈区 20,453 100% -83.14% 921 100% -80.63% 1 100% -83.33%

图1 营口工业用地成交总况

二、2018年12月营口工业用地成交面积分析

2018年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在鲅鱼圈区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且鲅鱼圈区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2018年12月营口工业用地市场交易分析

三、2018年12月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 鲅鱼圈区 成交宗数最多 ,这也是鲅鱼圈区 近12月以来第 3 次成为 营口 成交土地最多地区 。同时, 鲅鱼圈区热度有所降低。

图3 2018年12月营口工业用地成交宗数分析

四、2018年12月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 鲅鱼圈区 成交金额最高,高达 920万元 。 全市成交总金额较上月 下降 93.21%呈现波动状态 。

图4 2018年12月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 鲅鱼圈区 成交均价最高,达到 30 万元/亩, 鲅鱼圈区 成交均价最低,为 30 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月营口各地区土地成交均价分布

五、2018年12月营口工业用地成交详情分析

由表可知,2018年12月,营口成交的所有工业用地中,总价最高的土地被营口华晟包装材料有限公司竞得,为920万元;此地块成交均价也为本月最高,达30万元/亩;同时也是2018年12月月面积最大的地块,为30.68亩,位于平安大街西、新鞍钢路南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 鲅鱼圈区 平安大街西、新鞍钢路南 920 30 30.68 营口华晟包装材料有限公司

图6 营口工业用地成交详情

六、营口投资分析

由图可知,营口工业用地成交面积位列 辽宁 第10位, 与铁岭、阜新在同一梯队 ,成交面积占全国0.01% 。

图72018年12月辽宁工业用地成交详情

营口工业用地成交均价位列辽宁第1,与沈阳、大连在同一梯队,地价水平相对较高。

图82018年12月辽宁工业用地成交详情

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