2017年12月辽阳工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月辽阳工业用地成交总况分析

2017年12月，辽阳成交用地总面积 157,990 平方米（约合 237亩）
· 工业用地面积为 150,995 平方米（约合226 亩），占总面积的96% ，环比增长 126.49 %；
· 成交金额共计5,371万元，其中工业用地金额4,116万元，占比76.63% ，环比增长 78.96 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地4宗，占总宗数的80% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
辽阳县	110,979	73.5%	-	2,900	70.46%	-	3	75%	-
其他	40,017	26.5%	-	1,216	29.54%	-	1	25%	-

图1 辽阳工业用地成交总况

二、2017年12月辽阳工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在辽阳县与其他。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且辽阳县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2017年12月辽阳工业用地市场交易分析

三、2017年12月辽阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，辽阳县成交宗数最多，这也是辽阳县近12月以来第 2 次成为辽阳成交土地最多地区。同时，辽阳县、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；辽阳县、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月辽阳工业用地成交宗数分析

四、2017年12月辽阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，辽阳县成交金额最高，高达 2,900万元。全市成交总金额较上月增长 78.96%呈现上升状态。

图4 2017年12月辽阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 20 万元/亩，辽阳县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月辽阳各地区土地成交均价分布

五、2017年12月辽阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，辽阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁前杜农业发展有限公司竞得，为1,950万元；而辽宁实创新能源有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2017年12月面积最大的地块为114.04亩，位于刘二堡镇杜家村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	辽阳县	刘二堡镇杜家村	1950	17	114.04	辽宁前杜农业发展有限公司
2		规划安康路东（文圣区庆阳片区A-17-1#）地块	1216	20	60.02	辽宁实创新能源有限公司
3	辽阳县	刘二堡镇杜家村	670	18	37.99	辽阳亚新农业设施加工有限公司
4	辽阳县	刘二堡镇杜家村	280	19	14.43	辽阳亚新农业设施加工有限公司