一、2011年11月锦州工业用地成交总况分析
2011年11月,
锦州
成交用地总面积
2,133,158
平方米(约合
3,200亩)
·
工业用地面积为
1,795,698
平方米(约合2,694 亩)
,占总面积的84%
,环比
增长
10865.56
%;
·
成交金额共计87,599万元,
其中工业用地金额30,352万元
,占比34.65%
,环比
增长
8579.08
%;
·
成交土地24宗,其中工业用地15宗
,占总宗数的62.5%
,环比
增长
400
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
凌海市 |
1,754,216 |
97.69% |
- |
29,118 |
95.93% |
- |
13 |
86.67% |
- |
太和区 |
33,334 |
1.86% |
- |
986 |
3.25% |
- |
1 |
6.67% |
- |
古塔区 |
8,149 |
0.45% |
- |
248 |
0.82% |
- |
1 |
6.67% |
- |
图1 锦州工业用地成交总况
二、2011年11月锦州工业用地成交面积分析
2011年11月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且凌海市土地成交面积最大
,占比98%
。
图2
2011年11月锦州工业用地市场交易分析
三、2011年11月锦州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
凌海市
成交宗数最多
,这也是凌海市
近12月以来第
5
次成为
锦州
成交土地最多地区
。同时,
凌海市、古塔区、太和区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
凌海市、古塔区、太和区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
黑山县热度有所降低。
图3
2011年11月锦州工业用地成交宗数分析
四、2011年11月锦州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
凌海市
成交金额最高,高达
29,118万元
。
全市成交总金额较上月
增长
8579.08%呈现上升状态
。
图4 2011年11月锦州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
古塔区
成交均价最高,达到
20
万元/亩,
凌海市
成交均价最低,为
11
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年11月,锦州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被锦州宏力达食品糖业有限公司竞得,为6,906万元;而锦州市泰来机械加工有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达23万元/亩;2011年11月面积最大的地块为646.39亩,位于滨东大街以东、经三路以南、经五街以西、纬五路以北。
由图可知,锦州工业用地成交面积位列
辽宁
第2位,
排名上升,
与沈阳、营口在同一梯队
,成交面积占全国1.6%
。
锦州工业用地成交均价位列辽宁第9,排名下降与鞍山、盘锦在同一梯队,地价水平相对较低。