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2011年10月锦州工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月锦州工业用地成交总况分析

2011年10月, 锦州 成交用地总面积 438,497 平方米(约合 658亩)
· 工业用地面积为 16,376 平方米(约合25 亩) ,占总面积的4% ,环比 增长 345.58 %;
· 成交金额共计149,792万元, 其中工业用地金额350万元 ,占比0.23% ,环比 增长 667.41 %;
· 成交土地20宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的15% ,环比 增长 200 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
黑山县 16,376 100% 345.58% 350 100% 667.41% 3 100% 200%

图1 锦州工业用地成交总况

二、2011年10月锦州工业用地成交面积分析

2011年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在黑山县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且黑山县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2011年10月锦州工业用地市场交易分析

三、2011年10月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 黑山县 成交宗数最多 ,这也是黑山县 近12月以来第 7 次成为 锦州 成交土地最多地区 。同时, 黑山县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 黑山县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2011年10月锦州工业用地成交宗数分析

四、2011年10月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 黑山县 成交金额最高,高达 350万元 。 全市成交总金额较上月 增长 667.41%呈现波动状态 。

图4 2011年10月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 黑山县 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 黑山县 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月锦州各地区土地成交均价分布

五、2011年10月锦州工业用地成交详情分析

由表可知,2011年10月,锦州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被锦州毅圣木业有限公司竞得,为164万元;而黑山县新立屯镇李全义粮谷加工厂竞得的地块成交均价最高,达16万元/亩;2011年10月面积最大的地块为11.24亩,位于镇安乡羊肠河村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 黑山县 镇安乡羊肠河村 164 15 11.24 锦州毅圣木业有限公司
2 黑山县 常兴镇张岗子村 115 13 8.96 黑山县百吉粮谷加工厂
3 黑山县 黑山县新立屯镇 71 16 4.37 黑山县新立屯镇李全义粮谷加工厂

图6 锦州工业用地成交详情

六、锦州投资分析

由图可知,锦州工业用地成交面积位列 辽宁 第8位, 排名上升, 与本溪、阜新在同一梯队 ,成交面积占全国0.02% 。

图72011年10月辽宁工业用地成交详情

锦州工业用地成交均价位列辽宁第5,排名上升与丹东、本溪在同一梯队,地价水平相对适中。

图82011年10月辽宁工业用地成交详情

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