一、2013年05月锦州工业用地成交总况分析
2013年05月,
锦州
成交用地总面积
1,409,880
平方米(约合
2,115亩)
·
工业用地面积为
273,439
平方米(约合410 亩)
,占总面积的19%
,环比
增长
24.34
%;
·
成交金额共计204,983万元,
其中工业用地金额5,798万元
,占比2.83%
,环比
下降
38.64
%;
·
成交土地23宗,其中工业用地7宗
,占总宗数的30.43%
,环比
增长
75
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
太和区 |
130,353 |
47.67% |
-29.07% |
3,240 |
55.88% |
-64.08% |
5 |
71.43% |
66.67% |
凌海市 |
143,087 |
52.33% |
- |
2,558 |
44.12% |
- |
2 |
28.57% |
- |
图1 锦州工业用地成交总况
二、2013年05月锦州工业用地成交面积分析
2013年05月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
集中在凌海市与太和区
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且凌海市土地成交面积最大
,占比52%
。
图2
2013年05月锦州工业用地市场交易分析
三、2013年05月锦州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
太和区
成交宗数最多
,这也是太和区
近12月以来第
5
次成为
锦州
成交土地最多地区
。同时,
凌海市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
凌海市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
义县、太和区热度有所降低。
图3
2013年05月锦州工业用地成交宗数分析
四、2013年05月锦州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
太和区
成交金额最高,高达
3,240万元
。
全市成交总金额较上月
下降
38.64%呈现波动状态
。
图4 2013年05月锦州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
太和区
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
凌海市
成交均价最低,为
12
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2013年05月,锦州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被中央储备粮锦州直属库竞得,为1,540万元;而锦州杰宇钢化玻璃有限公司竞得的地块成交均价最高,达21万元/亩;2013年05月面积最大的地块为124.23亩,位于龙栖湾投资发展有限公司附近。
由图可知,锦州工业用地成交面积位列
辽宁
第9位,
排名下降,
与铁岭、鞍山在同一梯队
,成交面积占全国0.18%
。
锦州工业用地成交均价位列辽宁第7,排名下降与葫芦岛、营口在同一梯队,地价水平相对适中。