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2013年04月锦州工业用地市场交易分析报告

2013-04-01

一、2013年04月锦州工业用地成交总况分析

2013年04月, 锦州 成交用地总面积 219,909 平方米(约合 330亩)
· 工业用地面积为 219,909 平方米(约合330 亩) ,占总面积的100% ,环比 下降 8.02 %;
· 成交金额共计9,448万元, 其中工业用地金额9,448万元 ,占比100% ,环比 增长 90.23 %;
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的100% ,环比 增长 300 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
太和区 183,769 83.57% -23.13% 9,018 95.45% 81.58% 3 75% 200%
义县 36,140 16.43% - 430 4.55% - 1 25% -

图1 锦州工业用地成交总况

二、2013年04月锦州工业用地成交面积分析

2013年04月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在义县与太和区 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且太和区土地成交面积最大 ,占比84% 。

图2 2013年04月锦州工业用地市场交易分析

三、2013年04月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 太和区 成交宗数最多 ,这也是太和区 近12月以来第 5 次成为 锦州 成交土地最多地区 。同时, 义县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 义县、太和区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2013年04月锦州工业用地成交宗数分析

四、2013年04月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 太和区 成交金额最高,高达 9,018万元 。 全市成交总金额较上月 增长 90.23%呈现上升状态 。

图4 2013年04月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 太和区 成交均价最高,达到 33 万元/亩, 义县 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年04月锦州各地区土地成交均价分布

五、2013年04月锦州工业用地成交详情分析

由表可知,2013年04月,锦州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被锦州北方华鼎发展有限公司竞得,为5,383万元;此地块成交均价也为本月最高,达53万元/亩;2013年04月面积最大的地块为132.78亩,位于松山新区百威英博(锦州)啤酒有限公司。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 太和区 松山新区南三道壕村附近 5383 53 101.73 锦州北方华鼎发展有限公司
2 太和区 松山新区百威英博(锦州)啤酒有限公司 2806 21 132.78 百威英博(锦州)啤酒有限公司
3 太和区 太和区女儿河乡前唐河子村 829 20 41.14 锦州集信实业有限公司
4 义县 义县高台子镇、台子山村 430 8 54.21 义县力合型煤生产厂

图6 锦州工业用地成交详情

六、锦州投资分析

由图可知,锦州工业用地成交面积位列 辽宁 第5位, 排名上升, 与沈阳、盘锦在同一梯队 ,成交面积占全国0.36% 。

图72013年04月辽宁工业用地成交详情

锦州工业用地成交均价位列辽宁第2,排名上升与大连、沈阳在同一梯队,地价水平相对较高。

图82013年04月辽宁工业用地成交详情

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