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2013年10月锦州工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月锦州工业用地成交总况分析

2013年10月, 锦州 成交用地总面积 842,635 平方米(约合 1,264亩)
· 工业用地面积为 388,294 平方米(约合582 亩) ,占总面积的46% ,环比 增长 3475.44 %;
· 成交金额共计211,714万元, 其中工业用地金额73,947万元 ,占比34.93% ,环比 增长 22308.12 %;
· 成交土地16宗,其中工业用地7宗 ,占总宗数的43.75% ,环比 增长 600 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
凌海市 158,491 40.82% - 2,787 3.77% - 2 28.57% -
凌河区 127,517 32.84% - 33,035 44.67% - 2 28.57% -
太和区 83,629 21.54% 670.06% 24,048 32.52% 7187.21% 2 28.57% 100%
古塔区 18,658 4.8% - 14,077 19.04% - 1 14.29% -

图1 锦州工业用地成交总况

二、2013年10月锦州工业用地成交面积分析

2013年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且凌海市土地成交面积最大 ,占比41% 。

图2 2013年10月锦州工业用地市场交易分析

三、2013年10月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 凌海市、太和区、凌河区 成交宗数最多 。同时, 凌海市、古塔区、太和区、凌河区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 凌海市、古塔区、太和区、凌河区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2013年10月锦州工业用地成交宗数分析

四、2013年10月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 凌河区 成交金额最高,高达 33,035万元 。 全市成交总金额较上月 增长 22308.12%呈现波动状态 。

图4 2013年10月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 古塔区 成交均价最高,达到 503 万元/亩, 凌海市 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月锦州各地区土地成交均价分布

五、2013年10月锦州工业用地成交详情分析

由表可知,2013年10月,锦州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被辽宁万成地产有限公司竞得,为23,168万元;而锦州国维房地产开发有限公司竞得的地块成交均价最高,达503万元/亩;2013年10月面积最大的地块为128.61亩,位于龙栖湾东至锦州龙栖湾投资发展有限公司南至江山路西至海昌街北至岷山路。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 太和区 太和区:东至凌西大街、南至小扒沟、规划路、西至国有建设用地、北至道路。 23168 366 63.34 辽宁万成地产有限公司
2 凌河区 凌河区百股村八家子屯C地块:东至外环东路,南至百股村八家子屯A地块,西班牙风情花园小区,西至紫东华府小区,北至铁南路(规划路) 19279 223 86.62 锦州东盛房地产开发有限公司
3 古塔区 古塔区原叉车厂地块(东至古塔区法院、南至延安路、西至汉口街、北至沈山铁路线)。 14077 503 27.99 锦州国维房地产开发有限公司
4 凌河区 A地块:东至百股街、南至解放路临街建筑、西至紫东华府小区、北至百股八家子屯B地块 13756 131 104.66 锦州东盛房地产开发有限公司
5 凌海市 龙栖湾东至锦州龙栖湾投资发展有限公司南至江山路西至海昌街北至岷山路 1506 12 128.61 锦州巨匠节能材料有限公司
6 凌海市 龙栖湾东至海盛街西至锦州龙栖湾投资发展公司锦州滨海新区盐场北至岷山路 1281 12 109.12 锦州巨匠防火节能节能材料有限公司
7 太和区 开发区天东街以东、信阳路以南、锦港大街以西、西海大街以北 880 14 62.1 锦州新锦化机械制造有限公司

图6 锦州工业用地成交详情

六、锦州投资分析

由图可知,锦州工业用地成交面积位列 辽宁 第6位, 排名上升, 与营口、葫芦岛在同一梯队 ,成交面积占全国0.26% 。

图72013年10月辽宁工业用地成交详情

锦州工业用地成交均价位列辽宁第1,与沈阳、辽阳在同一梯队,地价水平相对较高。

图82013年10月辽宁工业用地成交详情

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