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2014年01月锦州工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月锦州工业用地成交总况分析

2014年01月, 锦州 成交用地总面积 370,348 平方米(约合 556亩)
· 工业用地面积为 11,373 平方米(约合17 亩) ,占总面积的3% ,环比 下降 95.21 %;
· 成交金额共计28,296万元, 其中工业用地金额183万元 ,占比0.64% ,环比 下降 95.16 %;
· 成交土地11宗,其中工业用地2宗 ,占总宗数的18.18% ,环比 下降 80 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
北镇市 11,373 100% -86.77% 183 100% -88.68% 2 100% 持平

图1 锦州工业用地成交总况

二、2014年01月锦州工业用地成交面积分析

2014年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在北镇市 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且北镇市土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2014年01月锦州工业用地市场交易分析

三、2014年01月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 北镇市 成交宗数最多 ,这也是北镇市 近12月以来第 3 次成为 锦州 成交土地最多地区 。同时, 义县、北镇市、黑山县热度有所降低。

图3 2014年01月锦州工业用地成交宗数分析

四、2014年01月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 北镇市 成交金额最高,高达 183万元 。 全市成交总金额较上月 下降 95.16%呈现下降状态 。

图4 2014年01月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 北镇市 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 北镇市 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月锦州各地区土地成交均价分布

五、2014年01月锦州工业用地成交详情分析

由表可知,2014年01月,锦州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被张香林竞得,为98万元;而王晓云竞得的地块成交均价最高,达11万元/亩;2014年01月面积最大的地块为9.24亩,位于北镇市闾阳镇闾四村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 北镇市 北镇市闾阳镇闾四村 98 11 9.24 张香林
2 北镇市 北镇市廖屯镇廖屯村 85 11 7.82 王晓云

图6 锦州工业用地成交详情

六、锦州投资分析

由图可知,锦州工业用地成交面积位列 辽宁 第9位, 排名下降, 与铁岭、葫芦岛在同一梯队 ,成交面积占全国0.01% 。

图72014年01月辽宁工业用地成交详情

锦州工业用地成交均价位列辽宁第10,排名上升与营口、铁岭在同一梯队,地价水平相对较低。

图82014年01月辽宁工业用地成交详情

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