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2014年07月锦州工业用地市场交易分析报告

2014-07-01

一、2014年07月锦州工业用地成交总况分析

2014年07月, 锦州 成交用地总面积 595,096 平方米(约合 893亩)
· 工业用地面积为 591,596 平方米(约合887 亩) ,占总面积的99% ,环比 下降 71.95 %;
· 成交金额共计12,775万元, 其中工业用地金额12,401万元 ,占比97.07% ,环比 下降 75.04 %;
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的50% ,环比 下降 66.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
凌海市 591,596 100% -71.77% 12,402 100% -74.97% 1 100% 持平

图1 锦州工业用地成交总况

二、2014年07月锦州工业用地成交面积分析

2014年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在凌海市 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且凌海市土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2014年07月锦州工业用地市场交易分析

三、2014年07月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 凌海市 成交宗数最多 ,这也是凌海市 近12月以来第 5 次成为 锦州 成交土地最多地区 。同时, 凌海市热度有所降低。

图3 2014年07月锦州工业用地成交宗数分析

四、2014年07月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 凌海市 成交金额最高,高达 12,401万元 。 全市成交总金额较上月 下降 75.04%呈现波动状态 。

图4 2014年07月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 凌海市 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 凌海市 成交均价最低,为 14 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年07月锦州各地区土地成交均价分布

五、2014年07月锦州工业用地成交详情分析

由表可知,2014年07月,锦州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被锦州中信达实业有限公司竞得,为12,401万元;此地块成交均价也为本月最高,达14万元/亩;同时也是2014年07月月面积最大的地块,为887.39亩,位于西海污水处理厂以南、嘉合化工以西、雁荡山路(原咸阳路)以北。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 凌海市 西海污水处理厂以南、嘉合化工以西、雁荡山路(原咸阳路)以北 12401 14 887.39 锦州中信达实业有限公司

图6 锦州工业用地成交详情

六、锦州投资分析

由图可知,锦州工业用地成交面积位列 辽宁 第1位, 与大连、沈阳在同一梯队 ,成交面积占全国1.03% 。

图72014年07月辽宁工业用地成交详情

锦州工业用地成交均价位列辽宁第8,排名下降与营口、铁岭在同一梯队,地价水平相对较低。

图82014年07月辽宁工业用地成交详情

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