一、2014年10月锦州工业用地成交总况分析
2014年10月,
锦州
成交用地总面积
53,184
平方米(约合
80亩)
·
工业用地面积为
22,739
平方米(约合34 亩)
,占总面积的43%
,环比
下降
89.7
%;
·
成交金额共计4,241万元,
其中工业用地金额336万元
,占比7.92%
,环比
下降
92.95
%;
·
成交土地8宗,其中工业用地6宗
,占总宗数的75%
,环比
增长
500
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
凌海市 |
11,316 |
49.76% |
- |
200 |
59.36% |
- |
4 |
66.67% |
- |
义县 |
11,425 |
50.24% |
- |
137 |
40.64% |
- |
2 |
33.33% |
- |
图1 锦州工业用地成交总况
二、2014年10月锦州工业用地成交面积分析
2014年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
集中在义县与凌海市
。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易,
且义县土地成交面积最大
,占比50%
。
图2
2014年10月锦州工业用地市场交易分析
三、2014年10月锦州工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
凌海市
成交宗数最多
,这也是凌海市
近12月以来第
4
次成为
锦州
成交土地最多地区
。同时,
义县、凌海市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
义县、凌海市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2014年10月锦州工业用地成交宗数分析
四、2014年10月锦州工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
凌海市
成交金额最高,高达
199万元
。
全市成交总金额较上月
下降
92.95%呈现波动状态
。
图4 2014年10月锦州工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
凌海市
成交均价最高,达到
12
万元/亩,
义县
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2014年10月,锦州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被辽宁庆洋化肥生产有限公司竞得,为106万元;而凌海市振兴航空器材有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2014年10月面积最大的地块为10.11亩,位于义县大榆树堡镇梁家塔村。
由图可知,锦州工业用地成交面积位列
辽宁
第11位,
排名下降,
与营口、抚顺在同一梯队
,成交面积占全国0.03%
。
锦州工业用地成交均价位列辽宁第10,排名上升与葫芦岛、本溪在同一梯队,地价水平相对较低。