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2014年10月锦州工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月锦州工业用地成交总况分析

2014年10月, 锦州 成交用地总面积 53,184 平方米(约合 80亩)
· 工业用地面积为 22,739 平方米(约合34 亩) ,占总面积的43% ,环比 下降 89.7 %;
· 成交金额共计4,241万元, 其中工业用地金额336万元 ,占比7.92% ,环比 下降 92.95 %;
· 成交土地8宗,其中工业用地6宗 ,占总宗数的75% ,环比 增长 500 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
凌海市 11,316 49.76% - 200 59.36% - 4 66.67% -
义县 11,425 50.24% - 137 40.64% - 2 33.33% -

图1 锦州工业用地成交总况

二、2014年10月锦州工业用地成交面积分析

2014年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在义县与凌海市 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且义县土地成交面积最大 ,占比50% 。

图2 2014年10月锦州工业用地市场交易分析

三、2014年10月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 凌海市 成交宗数最多 ,这也是凌海市 近12月以来第 4 次成为 锦州 成交土地最多地区 。同时, 义县、凌海市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 义县、凌海市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2014年10月锦州工业用地成交宗数分析

四、2014年10月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 凌海市 成交金额最高,高达 199万元 。 全市成交总金额较上月 下降 92.95%呈现波动状态 。

图4 2014年10月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 凌海市 成交均价最高,达到 12 万元/亩, 义县 成交均价最低,为 8 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月锦州各地区土地成交均价分布

五、2014年10月锦州工业用地成交详情分析

由表可知,2014年10月,锦州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被辽宁庆洋化肥生产有限公司竞得,为106万元;而凌海市振兴航空器材有限公司竞得的地块成交均价最高,达14万元/亩;2014年10月面积最大的地块为10.11亩,位于义县大榆树堡镇梁家塔村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 凌海市 凌海市三台子镇牟屯村。 106 11 10 辽宁庆洋化肥生产有限公司
2 义县 义县大榆树堡镇梁家塔村 81 8 10.11 义县新科生物能源有限公司
3 义县 义县白庙子乡老君堡村 56 8 7.02 义县汇丰石材加工有限公司
4 凌海市 凌海市大凌河工业园区,102国道北侧。 55 14 4.01 凌海市振兴航空器材有限公司
5 凌海市 凌海市新庄子镇新庄子村,公路北侧。 23 13 1.81 凌海市新益农副产品贸易有限公司
6 凌海市 凌海市新庄子镇新庄子村,公路北侧。 15 13 1.15 凌海市新益农副产品贸易有限公司

图6 锦州工业用地成交详情

六、锦州投资分析

由图可知,锦州工业用地成交面积位列 辽宁 第11位, 排名下降, 与营口、抚顺在同一梯队 ,成交面积占全国0.03% 。

图72014年10月辽宁工业用地成交详情

锦州工业用地成交均价位列辽宁第10,排名上升与葫芦岛、本溪在同一梯队,地价水平相对较低。

图82014年10月辽宁工业用地成交详情

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