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2012年03月铁岭工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月铁岭工业用地成交总况分析

2012年03月, 铁岭 成交用地总面积 824,762 平方米(约合 1,237亩)
· 工业用地面积为 246,824 平方米(约合370 亩) ,占总面积的30% ,环比 增长 1328.38 %;
· 成交金额共计45,368万元, 其中工业用地金额4,668万元 ,占比10.29% ,环比 增长 2496.07 %;
· 成交土地37宗,其中工业用地11宗 ,占总宗数的29.73% ,环比 增长 1000 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
开原市 55,137 22.34% - 828 17.74% - 5 45.45% -
清河区 160,740 65.12% - 3,376 72.32% - 4 36.36% -
铁岭县 30,947 12.54% - 465 9.94% - 2 18.18% -

图1 铁岭工业用地成交总况

二、2012年03月铁岭工业用地成交面积分析

2012年03月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且清河区土地成交面积最大 ,占比65% 。

图2 2012年03月铁岭工业用地市场交易分析

三、2012年03月铁岭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 开原市 成交宗数最多 ,这也是开原市 近12月以来第 2 次成为 铁岭 成交土地最多地区 。同时, 开原市、清河区、铁岭县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 开原市、清河区、铁岭县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2012年03月铁岭工业用地成交宗数分析

四、2012年03月铁岭工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 清河区 成交金额最高,高达 3,376万元 。 全市成交总金额较上月 增长 2496.07%呈现波动状态 。

图4 2012年03月铁岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 清河区 成交均价最高,达到 14 万元/亩, 铁岭县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月铁岭各地区土地成交均价分布

五、2012年03月铁岭工业用地成交详情分析

由表可知,2012年03月,铁岭成交的所有工业用地中,总价最高的土地被辽宁东升冶金工程有限公司竞得,为1,663万元;此地块成交均价也为本月最高,达14万元/亩;同时也是2012年03月月面积最大的地块,为118.8亩,位于清河区张相镇。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 清河区 清河区张相镇 1663 14 118.8 辽宁东升冶金工程有限公司
2 清河区 清河区张相镇 774 14 55.27 辽宁东升冶金工程有限公司
3 清河区 清河区张相镇 699 14 49.95 辽宁纵横铁路机械有限公司
4 开原市 许台小学 371 10 37.11 辽宁天祥钢铁有限公司
5 开原市 小清河南 247 10 24.7 辽宁哈深冷气体液化设备有限公司
6 清河区 清河区张相镇 239 14 17.09 铁岭市清河区天祥新能源科技有限公司
7 铁岭县 铁岭县新台子镇新台堡村 232 10 23.21 上海环境工程设计研究院有限公司铁岭分院
8 铁岭县 铁岭县新台子镇新台堡村 232 10 23.21 上海环境工程设计研究院有限公司铁岭分院
9 开原市 天天思冷饮厂西侧 146 10 14.57 开原市塑料包装容器厂
10 开原市 兴开街北富屯 49 10 4.88 开原市鑫三星塑料制版彩印厂
11 开原市 汇康饲料厂 15 10 1.45 开原市汇康饲料厂

图6 铁岭工业用地成交详情

六、铁岭投资分析

由图可知,铁岭工业用地成交面积位列 辽宁 第5位, 排名上升, 与大连、营口在同一梯队 ,成交面积占全国0.25% 。

图72012年03月辽宁工业用地成交详情

铁岭工业用地成交均价位列辽宁第9,排名上升与锦州、朝阳在同一梯队,地价水平相对适中。

图82012年03月辽宁工业用地成交详情

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