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2015年01月锦州工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月锦州工业用地成交总况分析

2015年01月, 锦州 成交用地总面积 1,587,831 平方米(约合 2,382亩)
· 工业用地面积为 268,947 平方米(约合403 亩) ,占总面积的17% ,环比 增长 119.94 %;
· 成交金额共计236,897万元, 其中工业用地金额5,633万元 ,占比2.38% ,环比 增长 125.71 %;
· 成交土地51宗,其中工业用地20宗 ,占总宗数的39.22% ,环比 增长 300 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
北镇市 202,165 75.17% 65.33% 3,743 66.44% 49.97% 14 70% 180%
黑山县 66,783 24.83% - 1,891 33.56% - 6 30% -

图1 锦州工业用地成交总况

二、2015年01月锦州工业用地成交面积分析

2015年01月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在北镇市与黑山县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且北镇市土地成交面积最大 ,占比75% 。

图2 2015年01月锦州工业用地市场交易分析

三、2015年01月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 北镇市 成交宗数最多 ,这也是北镇市 近12月以来第 4 次成为 锦州 成交土地最多地区 。同时, 北镇市、黑山县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 北镇市、黑山县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2015年01月锦州工业用地成交宗数分析

四、2015年01月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 北镇市 成交金额最高,高达 3,742万元 。 全市成交总金额较上月 增长 125.71%呈现上升状态 。

图4 2015年01月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 黑山县 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 北镇市 成交均价最低,为 12 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月锦州各地区土地成交均价分布

五、2015年01月锦州工业用地成交详情分析

由表可知,2015年01月,锦州成交的所有工业用地中,总价最高的土地被朱天宇竞得,为1,419万元;而黑山县嘉兴米业有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达31万元/亩;2015年01月面积最大的地块为99.75亩,位于北镇市沟帮子镇铁南工业园区方便米饭南侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 北镇市 北镇市沟帮子镇铁南工业园区方便米饭南侧 1419 14 99.75 朱天宇
2 黑山县 黑山县绕阳河镇张刘村 869 28 31.16 辽宁省华鑫园食品有限公司
3 北镇市 北镇市罗罗堡镇罗罗堡村 599 11 55.66 赵支国
4 黑山县 黑山县新立屯镇双山子村 535 12 46.08 锦州家国食品有限公司
5 北镇市 北镇市廖屯镇瓦房村 376 12 32.02 黄庆荣
6 北镇市 北镇市沟帮子镇马家荒村 312 14 21.52 赵明军
7 黑山县 黑山县半拉门镇靠山村 222 31 7.19 黑山县嘉兴米业有限责任公司
8 北镇市 北镇市富屯乡台子沟村 184 10 17.55 北镇市铁丰牧业有限公司
9 北镇市 北镇市正安镇北民屯村 130 11 12.26 牛德春
10 北镇市 北镇市廖屯镇西珠宝村 125 12 10.86 赵平江
11 黑山县 大虎镇镇西村 122 17 7.4 锦州紫航涂料有限公司
12 北镇市 北镇市廖屯镇大祖村 115 11 10.14 李慧伶
13 北镇市 北镇市闾阳镇吴台村 114 11 9.95 赵明军
14 北镇市 北镇市罗罗堡镇罗罗堡村 110 11 10 孙业辉
15 北镇市 北镇市常兴店镇观军场村 89 11 8.25 北镇市多库酒业有限公司
16 黑山县 黑山县黑山镇城南村 86 23 3.75 黑山县田鑫农机装备厂
17 北镇市 北镇市廖屯镇廖屯村 70 11 6.26 陈玉
18 北镇市 北镇市中安镇陈台村 61 12 5.26 北镇市隆源菌业有限公司
19 黑山县 黑山县镇安乡羊肠河村 56 12 4.59 辽宁实谷园生态农业科技有限公司
20 北镇市 北镇市鲍家乡鲍家村 39 10 3.78 周游

图6 锦州工业用地成交详情

六、锦州投资分析

由图可知,锦州工业用地成交面积位列 辽宁 第3位, 排名上升, 与沈阳、鞍山在同一梯队 ,成交面积占全国0.39% 。

图72015年01月辽宁工业用地成交详情

锦州工业用地成交均价位列辽宁第8,排名下降与抚顺、营口在同一梯队,地价水平相对较低。

图82015年01月辽宁工业用地成交详情

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