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2012年12月铁岭工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月铁岭工业用地成交总况分析

2012年12月, 铁岭 成交用地总面积 1,587,126 平方米(约合 2,381亩)
· 工业用地面积为 256,119 平方米(约合384 亩) ,占总面积的16% ,环比 增长 608.94 %;
· 成交金额共计185,893万元, 其中工业用地金额6,046万元 ,占比3.25% ,环比 增长 1196.84 %;
· 成交土地53宗,其中工业用地15宗 ,占总宗数的28.3% ,环比 增长 400 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
铁岭县 61,428 23.98% - 922 15.24% - 8 53.33% -
调兵山市 175,621 68.57% - 4,585 75.83% - 6 40% -
清河区 19,070 7.45% - 540 8.93% - 1 6.67% -

图1 铁岭工业用地成交总况

二、2012年12月铁岭工业用地成交面积分析

2012年12月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且调兵山市土地成交面积最大 ,占比69% 。

图2 2012年12月铁岭工业用地市场交易分析

三、2012年12月铁岭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 铁岭县 成交宗数最多 ,这也是铁岭县 近12月以来第 4 次成为 铁岭 成交土地最多地区 。同时, 调兵山市、铁岭县、清河区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 调兵山市、铁岭县、清河区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2012年12月铁岭工业用地成交宗数分析

四、2012年12月铁岭工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 调兵山市 成交金额最高,高达 4,585万元 。 全市成交总金额较上月 增长 1196.84%呈现波动状态 。

图4 2012年12月铁岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 清河区 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 铁岭县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月铁岭各地区土地成交均价分布

五、2012年12月铁岭工业用地成交详情分析

由表可知,2012年12月,铁岭成交的所有工业用地中,总价最高的土地被调兵山市公共资源投资运营有限公司竞得,为1,712万元;而辽宁鼎立科技有限责任公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2012年12月面积最大的地块为97.26亩,位于晓南镇。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 调兵山市 晓南镇 1712 18 97.26 调兵山市公共资源投资运营有限公司
2 调兵山市 晓南镇 1289 18 73.21 辽宁中旭石油化工有限公司
3 调兵山市 晓南镇 1035 18 58.78 辽宁华元科技发展有限公司
4 清河区 清河区向阳街 540 19 28.6 辽宁鼎立科技有限责任公司
5 铁岭县 铁岭县腰堡镇范家屯村 458 10 45.83 辽宁东北丰专用肥有限公司
6 调兵山市 晓南镇 264 18 15.01 调兵山市公共资源投资运营有限公司
7 调兵山市 晓南镇 201 14 14.35 调兵山市顶福科技发展有限公司
8 铁岭县 铁岭县凡河镇新兴堡村 161 10 16.11 铁岭港华燃气有限公司
9 调兵山市 晓南镇 85 18 4.83 调兵山市公共资源投资运营有限公司
10 铁岭县 铁岭县凡河镇贺家屯村 80 10 8 铁岭依农科技有限责任公司
11 铁岭县 铁岭县平顶堡镇椴木岭子村 64 10 6.42 铁岭佳朋食品有限公司
12 铁岭县 铁岭县新台子镇新台子村 55 10 5.53 铁岭县新台子镇井宽生猪屠宰点
13 铁岭县 铁岭县双井子乡双井子村 45 10 4.47 铁岭县双胜粮油贸易商行
14 铁岭县 铁岭县凡河镇城南堡村地块 37 10 3.7 铁岭大可食品厂城南堡分厂
15 铁岭县 铁岭县凡河镇阮家洼子村 21 10 2.09 铁岭县长波洁具厂

图6 铁岭工业用地成交详情

六、铁岭投资分析

由图可知,铁岭工业用地成交面积位列 辽宁 第8位, 排名上升, 与抚顺、大连在同一梯队 ,成交面积占全国0.13% 。

图72012年12月辽宁工业用地成交详情

铁岭工业用地成交均价位列辽宁第6,排名上升与鞍山、阜新在同一梯队,地价水平相对适中。

图82012年12月辽宁工业用地成交详情

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