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2013年06月铁岭工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月铁岭工业用地成交总况分析

2013年06月, 铁岭 成交用地总面积 1,388,211 平方米(约合 2,082亩)
· 工业用地面积为 820,048 平方米(约合1,230 亩) ,占总面积的59% ,环比 增长 147.46 %;
· 成交金额共计76,619万元, 其中工业用地金额13,635万元 ,占比17.8% ,环比 增长 125.36 %;
· 成交土地36宗,其中工业用地23宗 ,占总宗数的63.89% ,环比 增长 76.92 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
铁岭县 437,598 53.36% 90.59% 6,414 47.04% 86.23% 8 34.78% 14.29%
银州区 200,853 24.49% 167.3% 5,082 37.27% 167.09% 8 34.78% 60%
西丰县 163,644 19.96% - 1,742 12.77% - 5 21.74% -
开原市 17,954 2.19% - 398 2.92% - 2 8.7% -

图1 铁岭工业用地成交总况

二、2013年06月铁岭工业用地成交面积分析

2013年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且铁岭县土地成交面积最大 ,占比53% 。

图2 2013年06月铁岭工业用地市场交易分析

三、2013年06月铁岭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 银州区、铁岭县 成交宗数最多 。同时, 西丰县、铁岭县、银州区、开原市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 西丰县、铁岭县、银州区、开原市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 调兵山市热度有所降低。

图3 2013年06月铁岭工业用地成交宗数分析

四、2013年06月铁岭工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 铁岭县 成交金额最高,高达 6,414万元 。 全市成交总金额较上月 增长 125.36%呈现上升状态 。

图4 2013年06月铁岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 银州区 成交均价最高,达到 17 万元/亩, 西丰县 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月铁岭各地区土地成交均价分布

五、2013年06月铁岭工业用地成交详情分析

由表可知,2013年06月,铁岭成交的所有工业用地中,总价最高的土地被辽宁吉豹汽车有限公司竞得,为2,180万元;而铁岭宏昌橡胶制品有限公司竞得的地块成交均价最高,达17万元/亩;2013年06月面积最大的地块为225.56亩,位于铁岭县腰堡镇腰堡村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 铁岭县 铁岭县腰堡镇腰堡村 2180 10 225.56 辽宁吉豹汽车有限公司
2 铁岭县 铁岭县腰堡镇腰堡村 2117 10 219.05 辽宁同捷汽车设计研发有限公司
3 银州区 龙山乡 1779 17 105.47 铁岭天实机械有限公司
4 银州区 龙山乡 1503 17 89.14 铁岭风景笔业有限公司
5 银州区 龙山乡 1085 17 64.33 铁岭铁光仪器仪表有限公司
6 西丰县 西丰镇六安村 750 6 117.12 西丰县元宝矿业有限责任公司
7 铁岭县 铁岭县新台子镇北地村 601 10 60.06 铁岭阳升夏工机械有限公司
8 铁岭县 铁岭县新台子镇北地村 525 10 52.47 辽宁宏峰包装有限公司
9 铁岭县 铁岭县新台子镇八里庄村、北地村 474 10 47.38 辽宁华洲重工有限公司
10 西丰县 平岗镇三合村 457 10 44.8 西丰县永得利老德子绿色蔬菜专业合作社
11 银州区 龙山乡 337 17 20 铁岭市华通开关有限公司
12 开原市 宏达热电北侧 322 17 19.35 开原宏达热电有限公司
13 西丰县 安民镇富源村 282 6 44 辽宁鑫海金属结构有限公司
14 铁岭县 铁岭县新台子镇八里庄村、北地村 275 10 27.48 辽宁华洲重工有限公司
15 西丰县 西丰镇公合村 236 6 36.84 辽宁美麟集团有限公司
16 铁岭县 铁岭县新台子镇八里庄村 183 10 18.25 辽宁华洲重工有限公司
17 银州区 龙山乡 160 17 9.5 辽宁佰欧健生物科技有限公司
18 银州区 龙山乡 94 17 5.57 铁岭宏昌橡胶制品有限公司
19 银州区 龙山乡 78 17 4.63 铁岭阀门给水设备有限公司
20 开原市 原古城堡乡政府 76 10 7.59 开原市宏大农业科技发展有限公司
21 铁岭县 铁岭县腰堡镇腰堡村 59 10 6.15 辽宁鸿翔专用汽车制造有限公司
22 银州区 龙山乡 45 17 2.64 铁岭市广禹石油机械制造有限公司
23 西丰县 西丰镇公合村 17 6 2.71 辽宁鹿源参茸饮片有限公司

图6 铁岭工业用地成交详情

六、铁岭投资分析

由图可知,铁岭工业用地成交面积位列 辽宁 第3位, 排名上升, 与大连、盘锦在同一梯队 ,成交面积占全国0.81% 。

图72013年06月辽宁工业用地成交详情

铁岭工业用地成交均价位列辽宁第11,排名下降与盘锦、丹东在同一梯队,地价水平相对较低。

图82013年06月辽宁工业用地成交详情

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