一、2013年06月铁岭工业用地成交总况分析
2013年06月,
铁岭
成交用地总面积
1,388,211
平方米(约合
2,082亩)
·
工业用地面积为
820,048
平方米(约合1,230 亩)
,占总面积的59%
,环比
增长
147.46
%;
·
成交金额共计76,619万元,
其中工业用地金额13,635万元
,占比17.8%
,环比
增长
125.36
%;
·
成交土地36宗,其中工业用地23宗
,占总宗数的63.89%
,环比
增长
76.92
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
铁岭县 |
437,598 |
53.36% |
90.59% |
6,414 |
47.04% |
86.23% |
8 |
34.78% |
14.29% |
银州区 |
200,853 |
24.49% |
167.3% |
5,082 |
37.27% |
167.09% |
8 |
34.78% |
60% |
西丰县 |
163,644 |
19.96% |
- |
1,742 |
12.77% |
- |
5 |
21.74% |
- |
开原市 |
17,954 |
2.19% |
- |
398 |
2.92% |
- |
2 |
8.7% |
- |
图1 铁岭工业用地成交总况
二、2013年06月铁岭工业用地成交面积分析
2013年06月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且铁岭县土地成交面积最大
,占比53%
。
图2
2013年06月铁岭工业用地市场交易分析
三、2013年06月铁岭工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
银州区、铁岭县
成交宗数最多
。同时,
西丰县、铁岭县、银州区、开原市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
西丰县、铁岭县、银州区、开原市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
调兵山市热度有所降低。
图3
2013年06月铁岭工业用地成交宗数分析
四、2013年06月铁岭工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
铁岭县
成交金额最高,高达
6,414万元
。
全市成交总金额较上月
增长
125.36%呈现上升状态
。
图4 2013年06月铁岭工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
银州区
成交均价最高,达到
17
万元/亩,
西丰县
成交均价最低,为
7
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2013年06月,铁岭成交的所有工业用地中,总价最高的土地被辽宁吉豹汽车有限公司竞得,为2,180万元;而铁岭宏昌橡胶制品有限公司竞得的地块成交均价最高,达17万元/亩;2013年06月面积最大的地块为225.56亩,位于铁岭县腰堡镇腰堡村。
由图可知,铁岭工业用地成交面积位列
辽宁
第3位,
排名上升,
与大连、盘锦在同一梯队
,成交面积占全国0.81%
。
铁岭工业用地成交均价位列辽宁第11,排名下降与盘锦、丹东在同一梯队,地价水平相对较低。