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2013年09月铁岭工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月铁岭工业用地成交总况分析

2013年09月, 铁岭 成交用地总面积 242,718 平方米(约合 364亩)
· 工业用地面积为 42,498 平方米(约合64 亩) ,占总面积的18% ,环比 下降 92.29 %;
· 成交金额共计40,614万元, 其中工业用地金额877万元 ,占比2.16% ,环比 下降 92.83 %;
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗 ,占总宗数的30.77% ,环比 下降 86.67 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
铁岭县 26,495 62.34% -75.37% 417 47.46% -74.09% 3 75% -70%
清河区 16,003 37.66% -88.59% 461 52.54% -88.5% 1 25% -80%

图1 铁岭工业用地成交总况

二、2013年09月铁岭工业用地成交面积分析

2013年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在清河区与铁岭县 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且铁岭县土地成交面积最大 ,占比62% 。

图2 2013年09月铁岭工业用地市场交易分析

三、2013年09月铁岭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 铁岭县 成交宗数最多 ,这也是铁岭县 近12月以来第 8 次成为 铁岭 成交土地最多地区 。同时, 清河区、调兵山市、铁岭县、银州区热度有所降低。

图3 2013年09月铁岭工业用地成交宗数分析

四、2013年09月铁岭工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 清河区 成交金额最高,高达 461万元 。 全市成交总金额较上月 下降 92.83%呈现下降状态 。

图4 2013年09月铁岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 清河区 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 铁岭县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月铁岭各地区土地成交均价分布

五、2013年09月铁岭工业用地成交详情分析

由表可知,2013年09月,铁岭成交的所有工业用地中,总价最高的土地被辽宁金正大生态工程有限公司竞得,为461万元;此地块成交均价也为本月最高,达19万元/亩;同时也是2013年09月月面积最大的地块,为24亩,位于清河区张相镇。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 清河区 清河区张相镇 461 19 24 辽宁金正大生态工程有限公司
2 铁岭县 铁岭县新台子镇北地村 206 10 20.64 沈阳宇航金属材料研究所铁岭机械加工分厂
3 铁岭县 铁岭县新台子镇北地村 164 10 16.35 铁岭兴全机械加工厂
4 铁岭县 铁岭市种畜场八家子分场 46 17 2.75 铁岭瑞祥泉矿泉水有限公司

图6 铁岭工业用地成交详情

六、铁岭投资分析

由图可知,铁岭工业用地成交面积位列 辽宁 第9位, 排名下降, 与丹东、大连在同一梯队 ,成交面积占全国0.03% 。

图72013年09月辽宁工业用地成交详情

铁岭工业用地成交均价位列辽宁第8,排名上升与丹东、营口在同一梯队,地价水平相对较低。

图82013年09月辽宁工业用地成交详情

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