2018年08月锦州工业用地市场交易分析报告

2018-08-01

一、2018年08月锦州工业用地成交总况分析

2018年08月，锦州成交用地总面积 353,026 平方米（约合 530亩）
· 工业用地面积为 147,852 平方米（约合222 亩），占总面积的42% ，环比增长 317.61 %；
· 成交金额共计21,878万元，其中工业用地金额3,618万元，占比16.54% ，环比增长 297.69 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地9宗，占总宗数的56.25% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凌海市	107,120	72.45%	-	2,801	77.4%	-	4	44.44%	-
太和区	36,697	24.82%	119.44%	741	20.47%	31.3%	3	33.33%	200%
北镇市	4,036	2.73%	-78.4%	78	2.13%	-77.71%	2	22.22%	持平

图1 锦州工业用地成交总况

二、2018年08月锦州工业用地成交面积分析

2018年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且凌海市土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2018年08月锦州工业用地市场交易分析

三、2018年08月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凌海市成交宗数最多，这也是凌海市近12月以来第 4 次成为锦州成交土地最多地区。同时，凌海市、太和区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凌海市、太和区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势北镇市热度有所降低。

图3 2018年08月锦州工业用地成交宗数分析

四、2018年08月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，凌海市成交金额最高，高达 2,801万元。全市成交总金额较上月增长 297.69%呈现波动状态。

图4 2018年08月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凌海市成交均价最高，达到 17 万元/亩，北镇市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年08月锦州各地区土地成交均价分布

五、2018年08月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年08月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被凌海永创生物科技有限公司竞得，为1,010万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2018年08月面积最大的地块为59.51亩，位于凌海市大凌河工业园区，102国道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	凌海市	凌海市大凌河街道兰家村，大凌河工业园区，北二路南侧，西四街东侧	1010	22	45.01	凌海永创生物科技有限公司
2	凌海市	凌海市大凌河工业园区，102国道南侧	945	16	59.51	凌海温氏农牧有限公司
3	凌海市	凌海市大有经济产业区，大有路北侧，兴工街东侧	753	15	50	凌海科诚电气股份公司
4	太和区	锦州滨海新区桂江街以东、捷通铁路以北	408	14	30.08	锦州鹏辉再生科技有限公司
5	太和区	锦州滨海新区利新石化以西、长白山路以北	196	14	14.43	锦州禾裕商贸有限公司
6	太和区	锦州滨海新区102国道以西、清华阳光以南	137	13	10.52	锦州诚宇物流有限公司
7	凌海市	凌海市大凌河街道办事处蔡家村、凌北村、凌南村、兴闫线东侧	92	15	6.17	凌海博大维康农贸市场有限公司
8	北镇市	廖屯镇瓦房村	62	13	4.86	北镇市健康食品有限公司
9	北镇市	罗罗堡镇罗罗堡村	16	13	1.2	北镇市国辉包装印务有限公司