2020年05月锦州工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月锦州工业用地成交总况分析

2020年05月，锦州成交用地总面积 585,494 平方米（约合 878亩）
· 工业用地面积为 489,495 平方米（约合734 亩），占总面积的84% ，环比增长 27.95 %；
· 成交金额共计27,301万元，其中工业用地金额14,390万元，占比52.71% ，环比增长 55.81 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗，占总宗数的77.78% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
凌海市	155,396	31.75%	3908.94%	5,283	36.71%	6762.09%	3	42.86%	200%
太和区	281,358	57.48%	-23.17%	7,386	51.33%	-15.52%	2	28.57%	持平
北镇市	29,516	6.03%	-	935	6.49%	-	1	14.29%	-
义县	23,227	4.75%	-	787	5.47%	-	1	14.29%	-

图1 锦州工业用地成交总况

二、2020年05月锦州工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且太和区土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2020年05月锦州工业用地市场交易分析

三、2020年05月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，凌海市成交宗数最多，这也是凌海市近12月以来第 2 次成为锦州成交土地最多地区。同时，凌海市、北镇市、义县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；凌海市、北镇市、义县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势太和区热度有所降低。

图3 2020年05月锦州工业用地成交宗数分析

四、2020年05月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，太和区成交金额最高，高达 7,386万元。全市成交总金额较上月增长 55.81%呈现上升状态。

图4 2020年05月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，凌海市成交均价最高，达到 23 万元/亩，太和区成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月锦州各地区土地成交均价分布

五、2020年05月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁信凯实业有限公司竞得，为3,844万元；而锦州凌水输配电设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2020年05月面积最大的地块为219.66亩，位于锦州滨海新区海景街以东、东港大街以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	太和区	锦州滨海新区海景街以东、东港大街以西	3844	18	219.66	辽宁信凯实业有限公司
2	太和区	锦州滨海新区海景街以东、东港大街以西	3542	18	202.37	锦州科星生物科技有限公司
3	凌海市	大凌河街道兰家村,大凌河工业园区,兴海路北侧,凌工街东侧	3520	23	155.06	锦州凌水输配电设备有限公司
4	凌海市	凌海市大凌河街道兰家村,大凌河工业园区,兴海路南侧	1732	23	76.52	凌海九华山商砼有限责任公司
5	北镇市	沟帮子金瑞特西侧	934	21	44.27	辽宁芦田肥业有限公司
6	义县	义县凌北产业园区	787	23	34.84	锦州丰安实业有限责任公司
7	凌海市	大凌河工业园区兴海路南侧,锦州佳禾生物环保科技有限公司东侧	30	20	1.51	锦州市雨萌建筑装饰工程有限公司