2019年10月锦州工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月锦州工业用地成交总况分析

2019年10月，锦州成交用地总面积 308,026 平方米（约合 462亩）
· 工业用地面积为 189,372 平方米（约合284 亩），占总面积的61% ，环比增长 410.23 %；
· 成交金额共计41,480万元，其中工业用地金额3,255万元，占比7.85% ，环比增长 149.64 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地6宗，占总宗数的60% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
太和区	64,942	34.29%	-	1,481	45.47%	-	4	66.67%	-
义县	124,432	65.71%	-	1,775	54.53%	-	2	33.33%	-

图1 锦州工业用地成交总况

二、2019年10月锦州工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在义县与太和区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且义县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2019年10月锦州工业用地市场交易分析

三、2019年10月锦州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，太和区成交宗数最多，这也是太和区近12月以来第 6 次成为锦州成交土地最多地区。同时，义县、太和区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；义县、太和区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月锦州工业用地成交宗数分析

四、2019年10月锦州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，义县成交金额最高，高达 1,775万元。全市成交总金额较上月增长 149.64%呈现上升状态。

图4 2019年10月锦州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，太和区成交均价最高，达到 15 万元/亩，义县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月锦州各地区土地成交均价分布

五、2019年10月锦州工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，锦州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁京东管业有限公司竞得，为1,290万元；而锦州名悦科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2019年10月面积最大的地块为143.81亩，位于义县九道岭镇四方台村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	义县	义县九道岭镇四方台村	1290	9	143.81	辽宁京东管业有限公司
2	太和区	锦州滨海新区昆仑山路以西、同泰燃油以北	556	15	37.4	锦州滨海新区明德仓储有限公司
3	义县	义县大定堡乡大西沟村西侧	485	11	42.84	锦州金利源环保科技有限公司
4	太和区	锦州滨海新区黑龙江街以南、岷江街以西、三溢科技公司以北	465	16	30	锦州名悦科技有限公司
5	太和区	锦州滨海新区黑龙江街以南、岷江街以西、三溢科技公司以北	310	16	20	锦州亚兴再生科技有限公司
6	太和区	锦州滨海新区锦港机械以南、怒江街以西	149	15	10.01	锦州洪伟机械零件加工有限公司