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2011年10月营口工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月营口工业用地成交总况分析

2011年10月, 营口 成交用地总面积 1,342,685 平方米(约合 2,014亩)
· 工业用地面积为 454,392 平方米(约合682 亩) ,占总面积的34% ,环比 增长 126.39 %;
· 成交金额共计113,976万元, 其中工业用地金额7,634万元 ,占比6.7% ,环比 增长 32.06 %;
· 成交土地31宗,其中工业用地14宗 ,占总宗数的45.16% ,环比 增长 180 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
盖州市 454,392 100% - 7,634 100% - 14 100% -

图1 营口工业用地成交总况

二、2011年10月营口工业用地成交面积分析

2011年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在盖州市 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且盖州市土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2011年10月营口工业用地市场交易分析

三、2011年10月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 盖州市 成交宗数最多 ,这也是盖州市 近12月以来第 5 次成为 营口 成交土地最多地区 。同时, 盖州市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 盖州市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 老边区热度有所降低。

图3 2011年10月营口工业用地成交宗数分析

四、2011年10月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 盖州市 成交金额最高,高达 7,634万元 。 全市成交总金额较上月 增长 32.06%呈现波动状态 。

图4 2011年10月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 盖州市 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 盖州市 成交均价最低,为 11 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月营口各地区土地成交均价分布

五、2011年10月营口工业用地成交详情分析

由表可知,2011年10月,营口成交的所有工业用地中,总价最高的土地被辽宁首兴生物科技有限公司竞得,为3,075万元;而盖州市沙岗下屯纸制品包装厂竞得的地块成交均价最高,达11万元/亩;2011年10月面积最大的地块为274.52亩,位于盖州市榜式堡镇原东华厂地块。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 盖州市 盖州市榜式堡镇原东华厂地块 3075 11 274.52 辽宁首兴生物科技有限公司
2 盖州市 九垄地办事处,纬七路北侧、中经二路东侧、经六路西侧地块 2688 11 240 埃斯(中国)钢结构有限公司
3 盖州市 西海办事处工业园区内地块 560 11 50 营口宏安科技饲料有限责任公司
4 盖州市 暖泉镇盖梁线南侧地段地块 488 11 43.57 营口朗时多丝绸有限责任公司
5 盖州市 东城办事处新华村地块 268 11 23.91 营口市荣兴达科技实业有限公司
6 盖州市 九垄地办事处东达营村地块 183 11 16.35 营口联基汽车制动泵厂
7 盖州市 九垄地办事处厢红旗村地块 101 11 9.01 营口宏基电器设备有限公司
8 盖州市 果园乡熊城路北侧地段地块 90 11 8.07 盖州市恒源机械加工有限公司
9 盖州市 西海办事处东海村地块 49 11 4.37 盖州市金鑫制衣有限公司
10 盖州市 太阳升办事处尚和寨村地块 44 11 3.97 盖州市瑞凯有限责任公司
11 盖州市 陈屯镇太平沟村何青线西侧地段地块 40 11 3.56 营口盛泰机械有限公司
12 盖州市 西海办事处东海村地块 18 11 1.65 盖州市金鑫制衣有限公司
13 盖州市 沙岗镇下屯村地块 16 11 1.41 盖州市沙岗下屯纸制品包装厂
14 盖州市 杨运镇盖亮线北地块 14 11 1.21 盖州市天利水果经销有限公司

图6 营口工业用地成交详情

六、营口投资分析

由图可知,营口工业用地成交面积位列 辽宁 第2位, 排名上升, 与大连、鞍山在同一梯队 ,成交面积占全国0.44% 。

图72011年10月辽宁工业用地成交详情

营口工业用地成交均价位列辽宁第8,排名下降与朝阳、本溪在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年10月辽宁工业用地成交详情

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