2019年05月营口工业用地市场交易分析报告

2019-05-01

一、2019年05月营口工业用地成交总况分析

2019年05月，营口成交用地总面积 303,896 平方米（约合 456亩）
· 工业用地面积为 9,965 平方米（约合15 亩），占总面积的3% ，环比下降 95.79 %；
· 成交金额共计59,333万元，其中工业用地金额287万元，占比0.48% ，环比下降 95.63 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地2宗，占总宗数的11.11% ，环比下降 84.62 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西市区	9,965	100%	-88.92%	287	100%	-88.92%	2	100%	-66.67%

图1 营口工业用地成交总况

二、2019年05月营口工业用地成交面积分析

2019年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在西市区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且西市区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年05月营口工业用地市场交易分析

三、2019年05月营口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西市区成交宗数最多，这也是西市区近12月以来第 3 次成为营口成交土地最多地区。同时，西市区热度有所降低。

图3 2019年05月营口工业用地成交宗数分析

四、2019年05月营口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西市区成交金额最高，高达 287万元。全市成交总金额较上月下降 95.63%呈现下降状态。

图4 2019年05月营口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西市区成交均价最高，达到 19 万元/亩，西市区成交均价最低，为 19 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年05月营口各地区土地成交均价分布

五、2019年05月营口工业用地成交详情分析

由表可知，2019年05月，营口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被营口骏发实业有限公司竞得，为144万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2019年05月月面积最大的地块，为7.49亩，位于东海大街南，得胜路西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西市区	东海大街南，得胜路西	144	19	7.49	营口骏发实业有限公司
2	西市区	东海大街南，得胜路西	143	19	7.45	营口相霆机械制造有限公司