一、2011年07月阜新工业用地成交总况分析
2011年07月,
阜新
成交用地总面积
1,959,207
平方米(约合
2,939亩)
·
工业用地面积为
979,337
平方米(约合1,469 亩)
,占总面积的50%
,环比
增长
102.13
%;
·
成交金额共计234,809万元,
其中工业用地金额30,407万元
,占比12.95%
,环比
增长
425.16
%;
·
成交土地78宗,其中工业用地50宗
,占总宗数的64.1%
,环比
增长
284.62
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
细河区 |
468,443 |
47.83% |
- |
15,482 |
50.92% |
- |
20 |
40% |
- |
清河门区 |
235,096 |
24.01% |
- |
6,831 |
22.47% |
- |
12 |
24% |
- |
太平区 |
119,767 |
12.23% |
- |
3,477 |
11.43% |
- |
8 |
16% |
- |
海州区 |
118,615 |
12.11% |
- |
3,648 |
12% |
- |
7 |
14% |
- |
新邱区 |
23,841 |
2.43% |
- |
684 |
2.25% |
- |
2 |
4% |
- |
蒙古族自治县 |
13,578 |
1.39% |
-77.74% |
286 |
0.94% |
-77.03% |
1 |
2% |
-50% |
图1 阜新工业用地成交总况
二、2011年07月阜新工业用地成交面积分析
2011年07月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且细河区土地成交面积最大
,占比48%
。
图2
2011年07月阜新工业用地市场交易分析
三、2011年07月阜新工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
细河区
成交宗数最多
,这也是细河区
近12月以来第
7
次成为
阜新
成交土地最多地区
。同时,
太平区、新邱区、海州区、清河门区、细河区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
太平区、新邱区、海州区、清河门区、细河区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
彰武县、蒙古族自治县热度有所降低。
图3
2011年07月阜新工业用地成交宗数分析
四、2011年07月阜新工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
细河区
成交金额最高,高达
15,482万元
。
全市成交总金额较上月
增长
425.16%呈现波动状态
。
图4 2011年07月阜新工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
细河区
成交均价最高,达到
22
万元/亩,
蒙古族自治县
成交均价最低,为
14
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2011年07月,阜新成交的所有工业用地中,总价最高的土地被阜新高新技术建设开发有限责任公司竞得,为4,046万元;而确定阜新市细河区华东水泥制品厂竞得的地块成交均价最高,达24万元/亩;2011年07月面积最大的地块为181.18亩,位于开发区机加园路西、盛开路北。
由图可知,阜新工业用地成交面积位列
辽宁
第5位,
排名上升,
与抚顺、营口在同一梯队
,成交面积占全国0.71%
。
阜新工业用地成交均价位列辽宁第3,排名上升与丹东、鞍山在同一梯队,地价水平相对较高。