2018年07月阜新工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月阜新工业用地成交总况分析

2018年07月，阜新成交用地总面积 93,408 平方米（约合 140亩）
· 工业用地面积为 46,982 平方米（约合70 亩），占总面积的50% ，环比下降 48.76 %；
· 成交金额共计5,219万元，其中工业用地金额715万元，占比13.69% ，环比下降 35.06 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蒙古族自治县	17,627	37.52%	-	363	50.71%	-	4	80%	-
彰武县	29,355	62.48%	-67.99%	353	49.29%	-67.99%	1	20%	-66.67%

图1 阜新工业用地成交总况

二、2018年07月阜新工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在蒙古族自治县与彰武县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且彰武县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2018年07月阜新工业用地市场交易分析

三、2018年07月阜新工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蒙古族自治县成交宗数最多，这也是蒙古族自治县近12月以来第 3 次成为阜新成交土地最多地区。同时，蒙古族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；蒙古族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势彰武县热度有所降低。

图3 2018年07月阜新工业用地成交宗数分析

四、2018年07月阜新工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蒙古族自治县成交金额最高，高达 362万元。全市成交总金额较上月下降 35.06%呈现波动状态。

图4 2018年07月阜新工业用地成交金额分析

从成交均价上看，蒙古族自治县成交均价最高，达到 14 万元/亩，彰武县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月阜新各地区土地成交均价分布

五、2018年07月阜新工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，阜新成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁昊瑞新科机械有限公司竞得，为352万元；而阜新蒙古族自治县恒宇饲料加工厂竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2018年07月面积最大的地块为44.03亩，位于彰武县兴隆山镇老虎村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	彰武县	彰武县兴隆山镇老虎村	352	8	44.03	辽宁昊瑞新科机械有限公司
2	蒙古族自治县	阜蒙县阜新镇巴斯营子村	178	14	12.83	阜新蒙古族自治县恒宇饲料加工厂
3	蒙古族自治县	阜蒙县阜新镇巴斯营子村	122	14	8.91	阜新市梦想饲料厂
4	蒙古族自治县	阜蒙县西扣莫村	31	13	2.35	阜新蒙古族自治县城区鑫顺达建筑材料经销处
5	蒙古族自治县	阜蒙县西扣莫村	31	13	2.35	阜新蒙古族自治县城区鑫顺达建筑材料经销处