2018年10月阜新工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月阜新工业用地成交总况分析

2018年10月，阜新成交用地总面积 223,320 平方米（约合 335亩）
· 工业用地面积为 65,247 平方米（约合98 亩），占总面积的29% ，环比增长 2442.75 %；
· 成交金额共计14,821万元，其中工业用地金额731万元，占比4.93% ，环比增长 2273.11 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
蒙古族自治县	63,921	97.97%	-	715	97.82%	-	2	66.67%	-
彰武县	1,326	2.03%	-48.33%	16	2.18%	-48.33%	1	33.33%	持平

图1 阜新工业用地成交总况

二、2018年10月阜新工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在蒙古族自治县与彰武县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且蒙古族自治县土地成交面积最大，占比98% 。

图2 2018年10月阜新工业用地市场交易分析

三、2018年10月阜新工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蒙古族自治县成交宗数最多，这也是蒙古族自治县近12月以来第 4 次成为阜新成交土地最多地区。同时，蒙古族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；蒙古族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势彰武县热度有所降低。

图3 2018年10月阜新工业用地成交宗数分析

四、2018年10月阜新工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，蒙古族自治县成交金额最高，高达 715万元。全市成交总金额较上月增长 2273.11%呈现波动状态。

图4 2018年10月阜新工业用地成交金额分析

从成交均价上看，彰武县成交均价最高，达到 8 万元/亩，蒙古族自治县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月阜新各地区土地成交均价分布

五、2018年10月阜新工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，阜新成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁金地食品有限公司竞得，为587万元；而阜新银豆食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2018年10月面积最大的地块为80亩，位于阜蒙县建设镇哈不台村县道以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	蒙古族自治县	阜蒙县建设镇哈不台村县道以东	587	7	80	辽宁金地食品有限公司
2	蒙古族自治县	阜蒙县老河土镇桃花村	128	8	15.88	阜新银豆食品有限公司
3	彰武县	兴隆山镇老虎村	16	8	1.99	华洲重工股份有限公司