2017年01月辽阳工业用地市场交易分析报告

2017-01-01

一、2017年01月辽阳工业用地成交总况分析

2017年01月，辽阳成交用地总面积 1,025,215 平方米（约合 1,538亩）
· 工业用地面积为 946,845 平方米（约合1,420 亩），占总面积的92% ，环比增长 2823.26 %；
· 成交金额共计23,808万元，其中工业用地金额18,246万元，占比76.64% ，环比增长 2355.72 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地5宗，占总宗数的50% ，环比增长 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
灯塔市	824,186	87.05%	2444.57%	14,836	81.31%	1896.77%	3	60%	-25%
其他	122,660	12.95%	-	3,410	18.69%	-	2	40%	-

图1 辽阳工业用地成交总况

二、2017年01月辽阳工业用地成交面积分析

2017年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与灯塔市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且灯塔市土地成交面积最大，占比87% 。

图2 2017年01月辽阳工业用地市场交易分析

三、2017年01月辽阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，灯塔市成交宗数最多，这也是灯塔市近12月以来第 4 次成为辽阳成交土地最多地区。同时，其他、灯塔市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、灯塔市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年01月辽阳工业用地成交宗数分析

四、2017年01月辽阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，灯塔市成交金额最高，高达 14,836万元。全市成交总金额较上月增长 2355.72%呈现上升状态。

图4 2017年01月辽阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 19 万元/亩，灯塔市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年01月辽阳各地区土地成交均价分布

五、2017年01月辽阳工业用地成交详情分析

由表可知，2017年01月，辽阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁忠旺铝业有限公司竞得，为5,629万元；而辽宁嘉禾精细化工股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2017年01月面积最大的地块为469.06亩，位于张台子镇白三家子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	灯塔市	张台子镇白三家子村	5629	12	469.06	辽宁忠旺铝业有限公司
2	灯塔市	西马峰镇井泉村	5136	12	427.96	辽宁忠旺铝业有限公司
3	灯塔市	张台子镇白三家子村	4071	12	339.25	辽宁忠旺铝业有限公司
4		南临规划万盛三街，西临规划万和三路；北临规划万盛四街	2115	19	114.12	辽宁嘉禾精细化工股份有限公司
5		东临规划万和三路；南临规划万盛三街，北临规划万盛四街	1295	19	69.87	辽宁嘉禾精细化工股份有限公司