2018年10月辽阳工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月辽阳工业用地成交总况分析

2018年10月，辽阳成交用地总面积 240,290 平方米（约合 360亩）
· 工业用地面积为 199,061 平方米（约合299 亩），占总面积的83% ，环比增长 112.71 %；
· 成交金额共计14,403万元，其中工业用地金额8,258万元，占比57.34% ，环比增长 159.7 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	175,833	88.33%	-	7,342	88.9%	-	3	75%	-
灯塔市	23,229	11.67%	-	917	11.1%	-	1	25%	-

图1 辽阳工业用地成交总况

二、2018年10月辽阳工业用地成交面积分析

2018年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在其他与灯塔市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比88% 。

图2 2018年10月辽阳工业用地市场交易分析

三、2018年10月辽阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 5 次成为辽阳成交土地最多地区。同时，其他、灯塔市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、灯塔市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年10月辽阳工业用地成交宗数分析

四、2018年10月辽阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 7,341万元。全市成交总金额较上月增长 159.7%呈现上升状态。

图4 2018年10月辽阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 28 万元/亩，灯塔市成交均价最低，为 26 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月辽阳各地区土地成交均价分布

五、2018年10月辽阳工业用地成交详情分析

由表可知，2018年10月，辽阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被辽宁忠旺集团有限公司竞得，为6,253万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2018年10月月面积最大的地块，为223.86亩，位于南外环街南、宏伟路东（芳烃基地2018-8#）地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		南外环街南、宏伟路东（芳烃基地2018-8#）地块	6253	28	223.86	辽宁忠旺集团有限公司
2	灯塔市	南环街南（芳烃基地2018-7#）地块	917	26	34.84	辽宁北方物流发展有限公司
3		小庄街南（辽阳经济开发区KFQ-3-2）地块	852	28	30.93	辽宁鑫瑞嘉石墨新材料有限公司
4		南环街南（芳烃基地2018-6#）地块	236	26	8.96	辽宁北方物流发展有限公司