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2013年05月铁岭工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月铁岭工业用地成交总况分析

2013年05月, 铁岭 成交用地总面积 1,350,874 平方米(约合 2,026亩)
· 工业用地面积为 331,392 平方米(约合497 亩) ,占总面积的25% ,环比 下降 10.61 %;
· 成交金额共计87,542万元, 其中工业用地金额6,050万元 ,占比6.91% ,环比 增长 8.79 %;
· 成交土地40宗,其中工业用地13宗 ,占总宗数的32.5% ,环比 下降 0 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
铁岭县 229,602 69.28% -38.07% 3,445 56.93% -38.07% 7 53.85% -46.15%
银州区 75,143 22.67% - 1,903 31.45% - 5 38.46% -
调兵山市 26,647 8.04% - 704 11.63% - 1 7.69% -

图1 铁岭工业用地成交总况

二、2013年05月铁岭工业用地成交面积分析

2013年05月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且铁岭县土地成交面积最大 ,占比69% 。

图2 2013年05月铁岭工业用地市场交易分析

三、2013年05月铁岭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 铁岭县 成交宗数最多 ,这也是铁岭县 近12月以来第 7 次成为 铁岭 成交土地最多地区 。同时, 调兵山市、银州区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 调兵山市、银州区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 铁岭县热度有所降低。

图3 2013年05月铁岭工业用地成交宗数分析

四、2013年05月铁岭工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 铁岭县 成交金额最高,高达 3,444万元 。 全市成交总金额较上月 增长 8.79%呈现上升状态 。

图4 2013年05月铁岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 调兵山市 成交均价最高,达到 18 万元/亩, 铁岭县 成交均价最低,为 10 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月铁岭各地区土地成交均价分布

五、2013年05月铁岭工业用地成交详情分析

由表可知,2013年05月,铁岭成交的所有工业用地中,总价最高的土地被辽宁桥泰金属构件制造有限公司竞得,为1,334万元;而铁岭市多元金属制造有限公司竞得的地块成交均价最高,达18万元/亩;2013年05月面积最大的地块为133.45亩,位于铁岭县腰堡镇三家子村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 铁岭县 铁岭县腰堡镇三家子村 1334 10 133.45 辽宁桥泰金属构件制造有限公司
2 银州区 铁岭经济开发区树芽屯分场 882 17 52.31 铁岭特种阀门股份有限公司
3 调兵山市 晓南镇 703 18 39.97 铁岭市多元金属制造有限公司
4 银州区 铁岭经济开发区树芽屯、老官台分场 642 17 38.04 铁岭特种阀门股份有限公司
5 铁岭县 铁岭县腰堡镇范家屯村 551 10 55.07 铁岭鑫凯帝森市政设施工程有限公司
6 铁岭县 铁岭县新台子镇北地村 491 10 49.07 辽宁朗克药业有限公司
7 铁岭县 铁岭县新台子镇北地村 491 10 49.07 辽宁朗克药业有限公司
8 铁岭县 铁岭县横道河子镇上石碑山村 272 10 27.23 铁岭贵鑫环保科技发展有限公司
9 银州区 铁岭经济开发区秦家岗子分场 258 17 15.25 辽宁嘉博金属结构有限公司
10 铁岭县 铁岭县凡河镇阮家洼子村 250 10 25 铁岭市物资再生利用有限责任公司
11 银州区 铁岭经济开发区何家屯分场 61 17 3.58 铁岭市拓普科技有限公司
12 银州区 铁岭经济开发区申家沟分场 60 17 3.54 铁岭市大牛乳品有限公司
13 铁岭县 铁岭县种畜场黄金沟村 55 10 5.52 铁岭县熊官屯乡嘉隆伟业苗木基地

图6 铁岭工业用地成交详情

六、铁岭投资分析

由图可知,铁岭工业用地成交面积位列 辽宁 第8位, 排名下降, 与鞍山、锦州在同一梯队 ,成交面积占全国0.21% 。

图72013年05月辽宁工业用地成交详情

铁岭工业用地成交均价位列辽宁第10,排名下降与朝阳、营口在同一梯队,地价水平相对较低。

图82013年05月辽宁工业用地成交详情

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