一、2013年08月铁岭工业用地成交总况分析
2013年08月,
铁岭
成交用地总面积
786,832
平方米(约合
1,180亩)
·
工业用地面积为
551,316
平方米(约合827 亩)
,占总面积的70%
,环比
下降
68.25
%;
·
成交金额共计44,174万元,
其中工业用地金额12,236万元
,占比27.7%
,环比
下降
50.36
%;
·
成交土地43宗,其中工业用地30宗
,占总宗数的69.77%
,环比
下降
56.52
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
铁岭县 |
107,589 |
19.51% |
-60.4% |
1,607 |
13.13% |
-68.53% |
10 |
33.33% |
11.11% |
银州区 |
143,512 |
26.03% |
-72.79% |
3,631 |
29.67% |
-61.15% |
6 |
20% |
-25% |
西丰县 |
76,960 |
13.96% |
- |
770 |
6.28% |
- |
6 |
20% |
- |
清河区 |
140,272 |
25.44% |
133.81% |
4,009 |
32.76% |
133.61% |
5 |
16.67% |
150% |
开原市 |
34,600 |
6.28% |
- |
944 |
7.71% |
- |
2 |
6.67% |
- |
调兵山市 |
48,383 |
8.78% |
- |
1,278 |
10.44% |
- |
1 |
3.33% |
- |
图1 铁岭工业用地成交总况
二、2013年08月铁岭工业用地成交面积分析
2013年08月
,工业用地成交面积较上月
剧烈下降,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,6个地区均有工业用地交易,
且银州区土地成交面积最大
,占比26%
。
图2
2013年08月铁岭工业用地市场交易分析
三、2013年08月铁岭工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
铁岭县
成交宗数最多
,这也是铁岭县
近12月以来第
7
次成为
铁岭
成交土地最多地区
。同时,
开原市、清河区、西丰县、调兵山市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
开原市、清河区、西丰县、调兵山市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
昌图县、铁岭县、银州区热度有所降低。
图3
2013年08月铁岭工业用地成交宗数分析
四、2013年08月铁岭工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
清河区
成交金额最高,高达
4,008万元
。
全市成交总金额较上月
下降
50.36%呈现波动状态
。
图4 2013年08月铁岭工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
清河区
成交均价最高,达到
19
万元/亩,
西丰县
成交均价最低,为
7
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2013年08月,铁岭成交的所有工业用地中,总价最高的土地被铁岭市清河区巨源建设发展有限公司竞得,为2,926万元;此地块成交均价也为本月最高,达19万元/亩;同时也是2013年08月月面积最大的地块,为152.39亩,位于清河区向阳街。
由图可知,铁岭工业用地成交面积位列
辽宁
第4位,
与沈阳、锦州在同一梯队
,成交面积占全国0.38%
。
铁岭工业用地成交均价位列辽宁第9,排名上升与营口、鞍山在同一梯队,地价水平相对适中。