一、2012年10月铁岭工业用地成交总况分析
2012年10月,
铁岭
成交用地总面积
738,435
平方米(约合
1,108亩)
·
工业用地面积为
284,312
平方米(约合426 亩)
,占总面积的39%
,环比
增长
181.79
%;
·
成交金额共计33,264万元,
其中工业用地金额5,121万元
,占比15.4%
,环比
增长
66.27
%;
·
成交土地27宗,其中工业用地10宗
,占总宗数的37.04%
,环比
增长
150
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
铁岭县 |
215,352 |
75.74% |
- |
3,231 |
63.08% |
- |
7 |
70% |
- |
清河区 |
64,000 |
22.51% |
- |
1,844 |
35.99% |
- |
2 |
20% |
- |
昌图县 |
4,960 |
1.74% |
- |
48 |
0.93% |
- |
1 |
10% |
- |
图1 铁岭工业用地成交总况
二、2012年10月铁岭工业用地成交面积分析
2012年10月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易,
且铁岭县土地成交面积最大
,占比76%
。
图2
2012年10月铁岭工业用地市场交易分析
三、2012年10月铁岭工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
铁岭县
成交宗数最多
,这也是铁岭县
近12月以来第
5
次成为
铁岭
成交土地最多地区
。同时,
昌图县、清河区、铁岭县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
昌图县、清河区、铁岭县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2012年10月铁岭工业用地成交宗数分析
四、2012年10月铁岭工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
铁岭县
成交金额最高,高达
3,230万元
。
全市成交总金额较上月
增长
66.27%呈现上升状态
。
图4 2012年10月铁岭工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
清河区
成交均价最高,达到
19
万元/亩,
昌图县
成交均价最低,为
6
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2012年10月,铁岭成交的所有工业用地中,总价最高的土地被辽宁金正大生态工程有限公司竞得,为1,152万元;此地块成交均价也为本月最高,达19万元/亩;2012年10月面积最大的地块为100亩,位于铁岭县新台子镇八里庄村。
由图可知,铁岭工业用地成交面积位列
辽宁
第5位,
排名上升,
与鞍山、锦州在同一梯队
,成交面积占全国0.19%
。
铁岭工业用地成交均价位列辽宁第11,排名下降与朝阳、盘锦在同一梯队,地价水平相对较低。