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2012年10月铁岭工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月铁岭工业用地成交总况分析

2012年10月, 铁岭 成交用地总面积 738,435 平方米(约合 1,108亩)
· 工业用地面积为 284,312 平方米(约合426 亩) ,占总面积的39% ,环比 增长 181.79 %;
· 成交金额共计33,264万元, 其中工业用地金额5,121万元 ,占比15.4% ,环比 增长 66.27 %;
· 成交土地27宗,其中工业用地10宗 ,占总宗数的37.04% ,环比 增长 150 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
铁岭县 215,352 75.74% - 3,231 63.08% - 7 70% -
清河区 64,000 22.51% - 1,844 35.99% - 2 20% -
昌图县 4,960 1.74% - 48 0.93% - 1 10% -

图1 铁岭工业用地成交总况

二、2012年10月铁岭工业用地成交面积分析

2012年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,3个地区均有工业用地交易, 且铁岭县土地成交面积最大 ,占比76% 。

图2 2012年10月铁岭工业用地市场交易分析

三、2012年10月铁岭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 铁岭县 成交宗数最多 ,这也是铁岭县 近12月以来第 5 次成为 铁岭 成交土地最多地区 。同时, 昌图县、清河区、铁岭县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 昌图县、清河区、铁岭县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2012年10月铁岭工业用地成交宗数分析

四、2012年10月铁岭工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 铁岭县 成交金额最高,高达 3,230万元 。 全市成交总金额较上月 增长 66.27%呈现上升状态 。

图4 2012年10月铁岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 清河区 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 昌图县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月铁岭各地区土地成交均价分布

五、2012年10月铁岭工业用地成交详情分析

由表可知,2012年10月,铁岭成交的所有工业用地中,总价最高的土地被辽宁金正大生态工程有限公司竞得,为1,152万元;此地块成交均价也为本月最高,达19万元/亩;2012年10月面积最大的地块为100亩,位于铁岭县新台子镇八里庄村。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 清河区 清河区张相镇 1152 19 60 辽宁金正大生态工程有限公司
2 铁岭县 铁岭县新台子镇八里庄村 1000 10 100 铁岭金铎科技股份有限公司
3 清河区 清河区张相镇 691 19 36 辽宁金正大生态工程有限公司
4 铁岭县 铁岭县凡河镇阮家洼子村 633 10 63.34 铁岭市物质再生利用有限责任公司
5 铁岭县 铁岭县新台子镇北地村 500 10 50.01 沈阳山河重型机械有限公司
6 铁岭县 铁岭县新台子镇北地村 401 10 40.12 辽宁晟祥暖边中空玻璃系统有限公司
7 铁岭县 铁岭县腰堡镇石山子村、下甸子村 312 10 31.2 辽宁玉丰电磁线有限公司
8 铁岭县 铁岭县阿吉镇陈平堡村 291 10 29.08 铁岭金隆达塑胶制品有限公司
9 铁岭县 铁岭县腰堡镇石山子村 93 10 9.28 辽宁永达有色铸造有限公司
10 昌图县 铁岭九星集团肉业有限公司地块 48 6 7.44 铁岭九星集团肉业有限公司

图6 铁岭工业用地成交详情

六、铁岭投资分析

由图可知,铁岭工业用地成交面积位列 辽宁 第5位, 排名上升, 与鞍山、锦州在同一梯队 ,成交面积占全国0.19% 。

图72012年10月辽宁工业用地成交详情

铁岭工业用地成交均价位列辽宁第11,排名下降与朝阳、盘锦在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年10月辽宁工业用地成交详情

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