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2013年07月铁岭工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月铁岭工业用地成交总况分析

2013年07月, 铁岭 成交用地总面积 2,255,273 平方米(约合 3,383亩)
· 工业用地面积为 1,736,699 平方米(约合2,605 亩) ,占总面积的77% ,环比 增长 111.78 %;
· 成交金额共计66,276万元, 其中工业用地金额24,649万元 ,占比37.19% ,环比 增长 80.78 %;
· 成交土地94宗,其中工业用地69宗 ,占总宗数的73.4% ,环比 增长 200 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
昌图县 877,629 50.53% - 8,481 34.41% - 50 72.46% -
铁岭县 271,663 15.64% -37.92% 5,106 20.71% -20.39% 9 13.04% 12.5%
银州区 527,412 30.37% 162.59% 9,347 37.92% 83.93% 8 11.59% 持平
清河区 59,995 3.45% - 1,716 6.96% - 2 2.9% -

图1 铁岭工业用地成交总况

二、2013年07月铁岭工业用地成交面积分析

2013年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易, 且昌图县土地成交面积最大 ,占比51% 。

图2 2013年07月铁岭工业用地市场交易分析

三、2013年07月铁岭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 昌图县 成交宗数最多 ,这也是昌图县 近12月以来第 3 次成为 铁岭 成交土地最多地区 。同时, 昌图县、清河区、银州区也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 昌图县、清河区、银州区正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 西丰县、铁岭县热度有所降低。

图3 2013年07月铁岭工业用地成交宗数分析

四、2013年07月铁岭工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 银州区 成交金额最高,高达 9,346万元 。 全市成交总金额较上月 增长 80.78%呈现上升状态 。

图4 2013年07月铁岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 清河区 成交均价最高,达到 19 万元/亩, 昌图县 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月铁岭各地区土地成交均价分布

五、2013年07月铁岭工业用地成交详情分析

由表可知,2013年07月,铁岭成交的所有工业用地中,总价最高的土地被铁岭航天万源新能源开发有限公司竞得,为2,532万元;而辽宁傲时木业机械有限公司竞得的地块成交均价最高,达19万元/亩;2013年07月面积最大的地块为228.9亩,位于2013-24-A-01。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 铁岭县 铁岭市种畜场树芽屯分场 2532 17 150.11 铁岭航天万源新能源开发有限公司
2 银州区 园一街以西、园二街以东、园二路以南、园三路以北 1998 10 199.8 辽宁乾丰专用车有限公司
3 昌图县 2013-24-A-01 1465 6 228.9 辽宁光辉公共服务有限公司
4 银州区 铁岭市种畜场茨榆台分场 1372 17 81.37 铁岭嘉福建材有限公司
5 清河区 清河区杨木林子镇 1335 19 69.99 铁岭宏福畜牧有限公司
6 银州区 铁岭市种畜场茨榆台分场 1205 17 71.46 铁岭正基置业有限公司
7 银州区 园一街以西、园二街以东、园二路以南、园三路以北 1135 10 113.48 辽宁乾丰专用车有限公司
8 银州区 园一街以西、园二街以东、园二路以南、园三路以北 1091 10 109.13 辽宁乾丰专用车有限公司
9 银州区 园一街以东、园三路以南、园五路以北 1067 10 106.75 铭汉(辽宁)机电有限公司
10 铁岭县 铁岭县新台子镇八里庄村 1000 10 100 辽宁爱特杰牧业股份有限公司
11 银州区 铁岭市银州区东辽海 948 17 56.18 辽宁鑫众重工装备有限公司
12 昌图县 2013-22-A-04 890 6 138.94 辽宁光辉公共服务有限公司
13 铁岭县 铁岭县凡河镇新屯村 765 10 76.51 铁岭县凡城建设有限公司
14 银州区 园一街以东、园三路以南、园五路以北 530 10 52.96 辽宁天麒涂料制造有限公司
15 昌图县 2013-22-A-08 452 6 70.53 辽宁远大换热设备制造有限公司
16 铁岭县 铁岭县新台子镇懿路村 426 10 42.61 铁岭品良食品厂
17 昌图县 2013-22-A-07 403 6 62.98 辽宁光辉公共服务有限公司
18 清河区 清河区向阳街 381 19 20 辽宁傲时木业机械有限公司
19 昌图县 2013-24-A-02 348 6 54.33 辽宁光辉公共服务有限公司
20 昌图县 2013-22-A-02 317 6 49.5 辽宁光辉公共服务有限公司
21 昌图县 2013-22-A-01 307 6 47.95 辽宁光辉公共服务有限公司
22 昌图县 2013-17-A-02 294 6 45.91 辽宁宇洁环保设备工程有限公司
23 昌图县 2013-17-A-01 284 6 44.32 辽宁光辉公共服务有限公司
24 昌图县 2013-22-A-03 251 6 39.19 辽宁光辉服务有限公司
25 昌图县 2013-19-A-09 224 6 34.85 辽宁爱碧克汽车部件有限公司
26 昌图县 2013-19-A-14 222 6 34.6 辽宁吉平鼓风机有限公司
27 昌图县 换热设备产业基地地块2013-25-A-05 212 6 33.12 昌图众达汽车零部件有限公司
28 昌图县 换热设备产业基地地块2013-19-A-02 194 6 30.2 辽宁天宇冷却器制造有限公司
29 昌图县 2013-15-A-01 193 6 30.06 辽宁光辉公共服务有限公司
30 昌图县 2013-19-A-08 191 6 29.7 辽宁光辉公共服务有限公司
31 铁岭县 铁岭县阿吉镇陈平堡村 173 10 17.27 铁岭沈荣有色金属加工厂
32 昌图县 换热设备产业基地地块2013-20-A-03 169 6 26.36 辽宁兴中蓄能器有限公司
33 昌图县 2013-19-A-07 159 6 24.75 辽宁光辉公共服务有限公司
34 昌图县 2013-19-A-03 153 6 23.76 辽宁光辉公共服务有限公司
35 昌图县 2013-22-A-05 144 6 22.47 辽宁新方大机械制造有限公司
36 昌图县 2013-23-A-02 144 6 22.46 辽宁光辉公共服务有限公司
37 昌图县 2013-19-A-13 136 6 21.16 辽宁中宇信德环保设备制造有限公司
38 昌图县 八面城镇虹伟彩钢南侧地块 129 9 15.06 辽宁曙光食品有限公司
39 昌图县 2013-19-A-10 128 6 19.91 辽宁光辉公共服务有限公司
40 昌图县 2013-19-A-04 119 6 18.56 辽宁光辉公共服务有限公司
41 昌图县 2013-19-A-12 115 6 17.92 辽宁光辉公共服务有限公司
42 昌图县 换热设备产业基地地块2013-20-A-02 90 6 14.02 辽宁广信热工设备制造有限公司
43 昌图县 亮中桥镇杨木村粒天豆业东侧地块 76 6 11.83 辽宁达亿木业有限公司
44 铁岭县 铁岭县凡河镇红光村 74 10 7.42 铁岭县凡河镇宏山石材加工厂
45 铁岭县 铁岭县横道河子乡百贯屯村 65 10 6.53 铁岭县横道镇金杰玉米棒加工厂
46 铁岭县 铁岭县腰堡镇下甸子村、石山子村 58 10 5.8 辽宁双兴热力设备制造有限公司
47 昌图县 换热设备产业基地地块2013-18-A-16 58 6 9.03 辽宁大力钢结构制造有限公司
48 昌图县 2013-18-A-03 50 6 7.73 辽宁光辉公共服务有限公司
49 昌图县 2013-18-A-07 46 6 7.16 辽宁得尼西节能设备有限公司
50 昌图县 2013-20-A-07 45 7 6.92 辽宁兴中蓄能器有限公司

图6 铁岭工业用地成交详情

六、铁岭投资分析

由图可知,铁岭工业用地成交面积位列 辽宁 第1位, 与沈阳、鞍山在同一梯队 ,成交面积占全国1.34% 。

图72013年07月辽宁工业用地成交详情

铁岭工业用地成交均价位列辽宁第13,排名下降与朝阳、本溪在同一梯队,地价水平相对较低。

图82013年07月辽宁工业用地成交详情

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